北臺灣新案市況好、議價空間小 進場撿便宜難度增

▲7月房市風向球顯示,新案議價率仍低,賣方價格踩得比較硬,此爲示意圖。(圖/業者提供)

記者黃靖惠綜合報導

今天是父親節爸爸們想搶在最低點入場恐怕要失望,據《住展》雜誌最新公佈7月房市風向球分數北北桃三市況佳,供給案量大增,就連單週來客數也破百組,推升成交組數激增,且議價率分數仍維持高點代表市況好,建商降價空間小,換句話說,代表最近賣方售價底限踩很硬,買方如果想買房子,難有太大的殺價空間。

代表北臺新建案市況的「住展房市風向球」7月總分增加,且評斷6大指標中、4項走揚,當中包含預售成屋推案量,及代表房市買氣好壞的來客組數、成交組數,只有廣告批數下降、議價率分數與上個月維持不變。

7月預售、新成屋案量激增,其中預售案量衝破7百億元,創今年單月推案量第二高,另新成屋戶數也衝破千戶,集中於新北桃園兩地

代表房市買氣興旺的來客數及成交組數指數,本月也上演大驚奇,連袂大幅度攀升,又以北北桃三都市況最好,案場單週來人組數超過百組,推升整體成交,另外不少大型指標案也陸續傳出完銷售

至於買賣雙方議價率分數,仍舊維持在高標,分數與6月相同水位,對於想買房的爸爸恐怕不是件好消息,代表最近賣方售價底限踩很硬,買方如果想買房子,難有太大的殺價空間。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,7月北臺灣建案市況確實令人驚豔與意外,然而,大部份熱銷建案爲預售案,自住客較青睞的成屋案銷售仍較疲軟,整體市場投資置產氛圍較濃。

其次,今年一般住宅市場雖然活絡,但豪宅市場成交量卻急縮,再加上接下來政、經局勢變化詭譎,7月風向球如射出一支穿雲箭,但是否能召集多頭兵馬來相見,或淪爲曇花一現?結果殊難預料

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年一手新案市場銷售狀況,比前兩年已經算好很多,部分去化速度慢的新成屋也都降價銷售,而建商也看準主流產品是2、3房型物件,紛紛改推類型產品,搶攻首購族換屋族的市場。