北臺灣全年推案爆表破兆！專家：恐掀起賣壓大海嘯

▲根據市調機構統計，北臺灣上半年推案量爆出近4年來大量，全年案量有望破兆元大關，成爲史上第3個推案量達一兆元的年度。（圖／記者葉佳華攝） 記者葉佳華／臺北報導

房市買氣復甦，推升建商信心，根據市調機構統計，今（2018）年北臺灣新案上半年推案量爆出近4年來大量，全年案量有望破兆元大關，成爲史上第3個推案量達一兆元的年度。但房市專家擔憂，供給面大增，使得目前市場增加的量遠高過需求量，加上建商讓利幅度萎縮，銷售狀況並非樂觀，因此恐成爲未來的沉重賣壓。

根據《住展》雜誌統計，北臺灣今年上半年新成屋、預售屋推案量達5615.56億元，較去年同期暴增逾1千6百億，年增達39.97％，預估全年推案量將突破1兆元大關，創下史上第3高紀錄。

據統計，過去上半年新成屋、預售屋推案量在2014年創下6634.8億新高後，受到房市反轉、與市場餘屋量過多拖累，建商推案意願減弱，導致2015～2017年上半年推案量連續3年下滑。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，今年來買氣復甦、房價跌幅趨緩，推升建商信心，再加上雨遮新制上路前引發搶照潮，取得建照的建案陸續於今年起開賣，使今年上半年推案爆出近4年來大量。

觀察各縣市推案量表現，其中臺北市上半年推案量爲1501.7億元，年增幅約44％，而該區年中到年底，預計還有指標豪宅案將登場，若豪宅案如期釋出，北市案量將放得更大；而新北市H1推案量也達1986.45億元，主要來自板橋、汐止、土城與新莊等區。

桃園市H1推案量爲1329.68億，較去年同期暴增753.79億、年增幅近131％，又以中壢區逾300億案量最多；新竹市H1推案量也達644.94億，年增幅約67％，其中竹市東區、竹縣竹北等2區推案量已逾百億。由於指標大案多已開賣，下半年新竹地區推案量應會減少。

何世昌認爲，雖然今年買氣回升，但市場增加的量遠高過於需求量，再加上建商讓利幅度萎縮、建案賣價變硬，銷售狀況不容樂觀，「假如銷售率大幅上揚，那麼房市頭過身就過，但若年度銷售率仍僅有3～4成，現在的供給量恐會成爲未來的賣壓，業者需要謹慎因應。」▼接待中心看屋人潮。（圖／記者葉佳華攝）