10推案熱區 恐淪海嘯第一排

北臺灣2022年十大推案熱區

「平均地權條例修正案」完成三讀，專業市調機構預期，北臺灣十大推案熱區，一年推案量就逼近6千億元，囊括北臺灣48％之多；雖然日出條款之前，預售屋仍能自由轉售，但修法打擊買方購買預售屋的意願，買氣預期觀望，這些供給量大的區域，恐將淪爲海嘯第一排。

住展雜誌統計，2022年北臺灣預售新屋市場推案量前十大熱區，由桃園奪得榜首，其次依序爲：中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水，全年推案量分別在323.7億～788.1億元不等；合計十區總推案量達5,922.3億元，佔北臺灣逾48％。

內政部代理部長花敬羣表示，此次修法完成後，確定日出之前，已簽約的預售屋還是可以自由轉售，不會溯及既往。對此，住展雜誌企研室經理成採錡表示，預售屋換約不溯及既往，有助於舒緩價格下修壓力，讓投資客不至於爲趕着下車而讓價，但新制「將」上路，使換約物件增加，不利於北臺灣線上建案買氣。

成採錡分析，因爲部分投資客取得預售屋時間較早，購入價格相對較低，若要釋出換約，價格多半會比線上新案便宜一點，恐將搶走目前市場上僅存的買盤。

住展統計指出，2022年十大推案熱區，包括北投、龜山、土城、蘆竹，都是新進榜，其共同點是都有新興重劃區加入推案行列。

成採錡表示，雖說預售屋限制換約轉售，待內政部完成子法，纔會正式上路，但修法完成，已打擊買方購買預售屋意願；當買氣持續低迷，近年新增供給量龐大的區域，恐成爲海嘯第一排。

2022年推案量最大的桃園、中壢、三重、新莊四區，推案量都從700億元起跳；截至今年1月初，四區中以新莊的平均銷售率最高，達48％。

至於十大推案熱區銷售率最高區域，還是竹北，全年總推案量約623.9億元，年增27％，但平均銷售率仍超過5成。

至於最新崛起大黑馬，則是北市唯一入榜的北投。在北士科百萬開價案齊發下，去年推案量來到607.7億元的高檔；儘管一戶總價門檻普遍不低，全區銷售率仍已近5成，高於北市平均。

成採錡表示，自平均地權條例修正案火速排審到完成三讀，三重、桃園、龜山，已出現指標新案期待成交單價低於其他線上個案的情形。再以目前統計數據來看，預售屋限制換約轉售上路後，推案量持續位處高檔的淡水，因近二年預售屋平均銷售率不到5成，且區內成屋選擇衆多，預期淡海新市鎮的預售屋建案，將較快面臨價格下修壓力。