北市首購族首選 2000萬以下入手「臺北華爾街」蛋黃區不難

信義房屋松江民生專案經理羅新宇。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育臺北報導

臺北松江民生商圈開發的較早,所以生活交通機能完善,區內還有「臺北華爾街」之稱的松江路和南京東路金融中心,吸引不少金融業上班族及在地客置產。在地業者觀察,近期因新冠肺炎疫情影響,房市呈現「價穩量縮」格局,甚至有置產收租買方,希望趁此時進場「撿便宜」,但是並未出現賠售或拋售現象

該商圈往北到民權東路、往南到新生北路、往東到建國北路、往南則至長春路的街廓範圍,商圈內的交通以捷運行天宮站和松江南京站爲主,而且民權東路、南京西路及松江路上有多路線公車,可通往雙北市其他區域。

▲生活採買可至松江市場。(圖/記者湯興漢攝)

▲松江民生商圈內有捷運行天宮站通行。(圖/記者湯興漢攝)

信義房屋松江民生店專案經理羅新宇表示,松江民生商圈發展的早、商圈成熟,商圈有不少老舊公寓華廈產品,但是交通及生活機能完善,而且松江路和南京東路有「臺北華爾街」之稱,金融行爲活絡,所以也吸引不少這裡的金融業上班族就近置產。此外,商圈內包含大同完全中學、長春國小吉林國小等,吸引不少家長提前置產卡位

▲信義房屋松江民生店專案經理羅新宇。(圖/記者湯興漢攝)

▲松江民生商圈發展的早、商圈成熟,商圈有不少老舊公寓和華廈產品。(圖/記者湯興漢攝)

羅新宇指出,松江民生商圈有許多在地買方,從小就住在這裡,所以很習慣這裡的生活圈,之後結婚需要買房,還是會選擇這附近的房子若想要尋找屋齡較新的首購產品,像是「松江樂活」規劃挑高4米2複合式格局,室內使用空間大,平均成交單價75~85萬元,總價1500~1700萬元;另外,若不在意屋齡,則可以選擇屋齡36年的「富邦松江」,成交單價60~70萬元,總價1200~1500萬元的1至3房產品。

▲「富邦松江」屋齡36年,總價1200~1500萬元。(圖/記者湯興漢攝)

另外,有換屋需求的買方,通常都是希望小換大、舊換新,屋齡34年的「海德堡公園」雖然屋齡較老,但是室內實際使用坪數大,3~4房總價3000~3500萬元,每坪成交單價65~75萬元;若想選擇較新的大樓,像是「力麒縉紳」屋齡約11年,3~4房總價4000~5500萬元,每坪單價80~90萬元。

▲「海德堡公園」屋齡34年,室內實際使用坪數大。(圖/記者湯興漢攝)

羅新宇觀察,這裡的買方包括在附近工作的上班族、在地客,過去中山區讓人感覺有廟宇、近林森東路商圈、第一殯儀館等的較不好印象,但是因中山區爲北市蛋黃區,房價卻相對親民,所以近年出現從大安、信義區及高資產族來此置產,畢竟在大安、信義區買豪宅動輒1.5億元,但是來到這裡8、9千萬元就可以買到豪宅型產品,像是「華固鬆疆」、「東西匯」等,房價幾乎省一半。

最近因爲疫情影響,讓房市交易量受到影響,但是若有要買屋的客戶,大多誠意十足,還有置產收租型買方,希望趁此時進場撿便宜,而屋主並沒有賠售或拋售的現象,還是會以實價登錄的行情區間作爲房價參考依據,頂多會根據實價的均價每坪微降1~2萬元,房市呈現「價穩量縮」格局。

▲松江民生商圈當中錦州街,小吃店林立。(圖/記者湯興漢攝)