保利萬科中海華潤綠城位列前五 2023年百強房企銷售總額同比下降17.3%

21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

12月31日晚間，中指研究院發佈2023年中國房地產企業銷售業績排行榜，保利、萬科、中海、華潤置地分別以4207億元、3755.4億元、3098億元、3070.3億元銷售額排名前四，綠城中國以3010.8億元銷售額排名第五。

2023年房地產行業的深度調整仍然在繼續，房地產企業爭相追求銷售規模的時代已然遠去。最近三年，前四名從“碧、萬、融、保”到“碧、萬、保、綠”，再到今年的“保、萬、中、華”，前四名門檻也從5439億元降至3070億元。

招商蛇口、碧桂園、建發房產、龍湖、金地位居第六至第十名。而碧桂園能到第六名已屬不易。

中指研究院企業研究總監劉水錶示，2023年重點房企銷售額整體仍在明顯下降，行業集中度也在下降。2023年，TOP100房企銷售總額爲62791.0億元，同比下降17.3%，相比去年超過40%的下降，降幅在縮小。2023年，TOP100房企權益銷售額爲43468.4億元，市場份額爲34.5%，較上年下降4.8個百分點，近幾年TOP100企業市場份額持續下降，行業集中度持續在下降。 其中，銷售額超千億房企16家，較去年同期減少4家；百億房企116家，較去年同期減少14家。

近年來，隨着行業進入調整期，越來越多企業不再增加銷售目標，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。從銷售目標完成率來看，2023年，9家房企目標完成率均值爲98.5%，其中華潤、越秀地產、建業集團、天地源完成全年目標。

劉水認爲，2024年重點房企銷售有望築底企穩。2023年，重點房地產企業銷售整體呈現“前高後低”走勢，房地產央國企銷售業績韌性較強，民營房企業績受市場調整衝擊影響較大。他認爲，近期政策指出“一視同仁”支持房企融資，提出“三個不低於”，積極穩妥化解房地產風險，構建房地產發展新模式。2024年，在宏觀經濟向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望築底企穩，房地產企業風險出清將提速。