1-7月百強房企銷售額降幅連續5個月收窄 保利仍爲“銷冠”

2024年“賽程”過半，今年前7個月，房企銷售額排行榜有哪些新變化？

7月30日晚，據中指研究院、克而瑞研究中心等機構數據統計，今年前7個月，保利發展和中海地產依然位居房企銷售額排行榜（全口徑）冠軍和亞軍，銷售額分別爲1986億元和1616億元。

同時，隨着“5·17新政”的落地和影響力持續顯現，今年1-7月，百強房企銷售總額同比下降40.1%，降幅較1-6月繼續收窄1.5個百分點，已經連續第5個月收窄。中指研究院企業研究總監劉水指出：“隨着下半年市場高基數影響減弱，重點房企銷售降幅將會逐步收窄，但市場仍處築底階段。”

保利發展仍爲銷冠，萬科“保三”成看點

相比於上半年房企銷售額排行榜，7月，中指研究院和克而瑞研究中心兩家機構對於前三名的排位出現了不同，差別主要爲第三名。中指研究院數據顯示，綠城中國前7個月銷售額爲1475.2億元，超過萬科的1465.3億元，躋身第三名；而克而瑞研究中心排行榜中第三名仍然是萬科，對應銷售額爲1465.3億元。

據瞭解，兩家機構榜單的差別主要源於統計口徑不一樣，在中指研究院的排行榜中，將代建金額也算進了綠城中國的全口徑銷售額，導致了兩家機構排名的差異。

如果除去綠城中國的代建銷售“加碼”，按照克而瑞研究中心的排名，萬科暫時位列第三名，但是，第四名華潤置地的銷售額爲1402億元，與萬科也僅有微弱的差距。

作爲曾經的“老大哥”，對比去年同期，萬科在上半年已經被中海地產超越，今年萬科能否保住第三名的位置是下半年排行榜變化的看點之一。

除了保利發展、中海地產、萬科、綠城中國外，根據中指研究院和克而瑞研究中心統計，入圍前十名房企名單的還有華潤置地、招商蛇口、建發房產、濱江集團、越秀地產和龍湖集團。

根據中指研究院統計，今年前7個月，頭部各陣營企業數量明顯減少。千億以上陣營6家，較去年同期減少4家；百億以上企業51家，較去年同期減少34家。

2024年1-7月中國房地產企業

銷售業績排行榜

中指研究院供圖

進入年中“淡季”，業內預計政策會持續放鬆

據中指研究院數據顯示，從單月數據來看，7月份，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環比降低35.2%。

中指研究院指出，從市場表現來看，7月市場進入傳統銷售淡季。根據中指研究院數據初步統計，重點城市新房銷售面積同比下降約10%，低基數下同比降幅較上半年有所收窄，但市場依然面臨調整壓力，核心城市二手房價格回落後性價比凸顯，也對新房市場造成分流。二手房延續“以價換量”態勢，核心城市二手房成交量環比小幅下降，同比增幅擴大。

7月，因房企年中衝刺結束，高溫天氣下，樓市供需兩淡，據克而瑞研究中心統計：重點30城7月供應、成交環比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%，不及二季度月均。前7個月成交累計同比降36%，降幅較上月收窄3個百分點。

克而瑞研究中心指出，短期內“熱點恆熱”的西安、成都等中西部二線城市，市場熱度微降，但是仍處於相對高位。多數城市因供應縮量，高溫天氣疊加市場低迷情緒，成交季節性回落，同環比延續降勢，杭州、合肥、長沙等前期熱點城市7月均出現大幅回調，市場觀望情緒依舊濃厚。

預判後市，克而瑞研究中心認爲，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應邊際遞減等綜合影響，8月整體成交預期延續低位波動，與7月成交規模持平或小幅微增。

劉水預計：“未來幾個月政策支持力度將進一步加大。三中全會指出，支持城鄉居民多樣化改善性住房需求，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準，未來2個月左右，重點城市將會逐步落實這些政策，進一步加大對房地產需求的支持力度。”

編輯 楊娟娟

校對 楊許麗