保利發展控股副總經理唐翔：三個因素說明房地產行業未來空間

中新經緯8月15日電 (薛宇飛 實習生 李思桐)在2024博鰲房地產論壇上，保利發展控股集團股份有限公司(下稱保利發展控股)副總經理唐翔在接受中新經緯採訪時稱，房地產行業還處在修復週期中，但也沒有必要去預測行業的“底”何時會到來，反正始終會到來，企業需要做的是把基礎工作做好，把產品品質做好。

唐翔在14日的演講中提出，現在是買房的最好時機，不僅是政策和房價都是歷史最友好的時期，還因爲行業品質“卷”出了前所未有的新高度。

在隨後的採訪中，唐翔稱，保利發展控股正在積極與科技企業合作，探討將綠色建材、智能家居技術應用到產品開發中。目前公司已與科技企業進行合作，打造戶內智能家居產品，並計劃進一步探索新能源汽車與家居智能的聯動，致力於構建人車居一體的智能生態系統。

唐翔同時表示，隨着客戶對品質要求的提高，企業需要轉向更加精細化的管理和成本分配方式。他說：“我們要把錢花在客戶敏感的地方，能夠體現價值的地方，讓客戶享受到實惠，這樣才願意買單，企業也才能獲得價值。”

目前，保利發展控股仍保持一定的拿地勢頭，在長三角、珠三角地區不斷拿地。對於保利發展控股投拓的偏好，唐翔表示：“我們的投拓還是聚焦在38個重點城市，長三角、珠三角肯定是我們的重點投資區域，但也不放棄對次級板塊的研究。”

唐翔認爲，行業處於高峰期還是低谷期，並非一家公司盈虧的決定性因素，關鍵是怎麼把握結構性的機會。他指出，在次級板塊，甚至一些三線城市的核心地段，還是有住房需求。只要有換新的需求在，就有投資價值。因此，保利發展控股也會對這些區域的投資價值進行嚴格篩選。

對於房地產市場現狀，唐翔稱，行業還處在修復週期中，現在是去庫存、調結構的過程，這需要一段時間。他認爲，沒有必要去判斷或預測房地產行業的“底”何時會到來，反正始終會到來，企業需要做好自己的事。過去，房地產行業在“三高”模式下，有的基本功被丟掉了，房企要做的就是把基礎工作做好，把產品品質做好，讓客戶的信心樹立起來。

唐翔還表示，有三個因素能夠說明房地產行業還有發展空間。第一，城市化進程不斷推進。歐美髮達國家的城鎮化率已達到80%以上，而中國的城鎮化率才66%，還有一定的增長空間。

第二，個人收入增長的預期。隨着中央和地方各項政策的落地，居民收入會不斷增長，消費需求也會被拉動起來。

第三，換新需求。唐翔稱，今年上半年的市場之所以比預期差，是因爲二手房的成交放量，這對新房交易產生衝擊，而二手房的放量，是由於很多人爲了換房，這說明換房需求是存在的。他認爲，當量價關係到達一定平衡，市場就會健康起來。目前看，還需要一定時間去修復，各方要有這個信心。

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責任編輯：魏薇 李中元