半年報現場｜越秀地產管理層：隨着行業出清，利潤將會有修復

新京報訊 （記者徐倩）對於今年房地產市場的走勢，越秀地產董事長及執行董事林昭遠在8月28日召開的業績會上表示：“總體來看，目前市場還在尋求平衡，既有整個市場區分的問題，還有消費者的信心問題。未來，我國房地產明確進入新的發展模式，進入新的發展模式，保障性住房由政府主導，市場性住房由企業進行市場化的運作。未來，市場會回到‘好房子’的屬性，改善性產品、好產品、好服務將是市場的主流；同時，城市能級越高，市場的韌性和機會也會越大。”

今日，越秀地產公佈2024年中期業績，營業收入約爲353.4億元，同比上升10.1%；毛利率約爲13.7%，同比下降4.1個百分點。權益持有人應占盈利約爲18.3億元，同比下降15.9%。核心淨利潤約爲17.4億元，同比下降18.8%。

對於利潤表現是否符合預期，林昭遠表示：“今年上半年房企利潤普遍有下滑的趨勢，因爲上半年結轉的大多是2021年以前拿的地，越秀地產的利潤雖然有所下滑但是還是優於行業整體表現。近兩年越秀獲取的土地成本相對較低，進駐的是北京、上海等高能級城市，這些項目結轉對利潤下滑有一個對衝。我們認爲行業利潤下滑是階段性的，隨着行業逐步出清，競爭度降低，下滑將逐步收窄，房企也將迎來可持續的高質量發展。”

2024年上半年，越秀地產通過“6+1”多元化增儲模式，在北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，總建築面積約爲172萬平方米。截至6月30日，越秀地產擁有總土地儲備約2503萬平方米，94%分佈在一線城市和二線城市。

截至6月底，越秀地產的現金及現金等價物、定期存款、監控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約爲481.4億元，較年初上升4.4%。剔除預收賬款後的資產負債率爲68.3%，淨借貸比率爲58.6%，現金短債比爲1.53倍，“三道紅線”指標繼續保持“綠檔”達標。

編輯 段文平 校對 盧茜