安新建經法務小常識：小心觸犯詐貸行爲

即使雙方合意，不實捏造買賣合約總價，依然構成詐貸條件。(安新建經/提供)

爲了提高購屋貸款成數，有民衆會想將買賣合約總價提高，能借貸到的金額增加，就能拿來補足自備款的部分，這方式需買賣雙方一起配合擬造假合約；即構成「詐貸」條件。

一般民衆在購買不動產時總會希望銀行貸款成數能越高越好，但銀行估價往往較爲保守，此時自備款不足的情況下就會希望能提高貸款來因應，不肖份子就會將腦筋動到合約書的成交總價上。

常見的手法是買方與賣方講好另籤一份不實合約送銀行評估貸款，但不管是以假合約送銀行評估，或是協助再籤一份不實成交價的合約，均已構成詐欺、僞造文書的共犯；按刑法第210條僞造、變造文書，足以生損害於公衆或他人者，處五年以下有期徒刑、及刑法第339條意圖爲自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。

安新建經法務主任莊哲彥表示：「縱使非蓄意，而僅是出於善意想幫忙買方貸到較高之成數，但一起僞造文書是既定事實，亦可能成爲調查之共犯對象，此類案件被判罪科刑之數量不少，千萬別以身試法，要自我保護，以免因此遭受處罰。」