9萬上班族也難撐！內科店面待租量破百間 餐酒館頂讓價150萬
內湖科學園區裡有不少大型企業總部，統計至少有9萬名上班族，但是生意不好做，分析店面待租量竟然暴增7成，租金則是下跌9％，就連知名的餐酒館「Mastro Cafe」也傳出頂讓，開價150萬元，專家分析，內科主力的消費時段多集中在平日的中午，晚上就得靠內湖居民來支撐，但是餐酒館「Mastro Cafe」距離住宅區較遠，難以吃到內湖居民的市場，經營辛苦。根據屋比房屋統計，內科的店面待租從2019年的68間，到2020年115間，增加近7成，不過租金單價則是從2019年的2339元下跌至2137元，跌價9％。
▲內科餐酒館開價150萬元求脫手。（圖／記者林裕豐攝）
「Mastro Cafe」是第一批前進內科的餐飲業者，座落在瑞光路上，店面本身也在科技大樓內，每到中午用餐時間，人流特別多。
根據《EZ頂讓資訊網》「Mastro Cafe」店面坪數70坪，月租金約20萬元，全部的生財工具和裝潢一併移交，原本開價400萬，下殺爲150萬元。
▲「Mastro Cafe」店面坪數70坪。（圖／翻攝《EZ頂讓資訊網》）
記者實際走訪觀察，「Mastro Cafe」中午用餐時間生意不錯，店面空間大，座位彼此之間還有空間，用餐環境舒適，不過內科人潮慢慢從瑞光路流到捷運站附近，包括西湖站旁有不少大型文青風咖啡店，或是港墘站旁的餐館，附近上班族表示，「這間開很久，還滿有名的，後來靠近捷運站附近開了幾間大型的咖啡店，更有名氣，跟朋友、客戶都約捷運站附近，他們比較方便。」
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內科的餐飲市場很特別，雖然企業總部林立，有足夠的商務或上班族用餐，消費實力也夠，不過主力的消費時段多集中在平日的中午，晚上就得靠內湖居民來支撐，有些內科的連鎖型便利商店，甚至在週末也不營業，凸顯內科平日和週末的人潮落差
張旭嵐指出，以該店坪數70坪空間來看，月租金20萬元並不算貴，不過店址位於辦公大樓林立的瑞光路巷弄，又較靠堤頂大道，加上疫情後續未明，對於餐飲創業者來說，可能意願有限。
▲內科有不少科技產業的總部。（圖／記者林裕豐攝）
在內科經營餐館的老闆KIM表示，依照該店面硬體頂讓清單，150萬元應接近新品行情，估計應該還有殺價空間，因店面空間夠大，若稍做規劃調整，應該可以擴充座位，增加營收。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，內科當初規劃以產業發展爲主，後來在廠商大量進駐、服務性設施不足之後，才於2002年陸續放寬支援性相關產業，如：餐飲業等進駐，因此零售商圈以及大樓設計等諸多硬體的先天限制，商業經營活力區於零碎化，使餐廳只能靠目的性的消費客層光顧。
▲內科店面招租變化。（圖／屋比房屋提供）
其次，內科的西湖段是一個全無住宅規劃的產業專用區，所以到了夜間、假日就會變成空城，對於主打聚會、家庭客層的餐廳是一大劣勢。
黃舒衛說：「繁忙、高產值、多通勤族的商圈，以目前現況來說，仍以便利商店、輕食店較受歡迎，尤其外送服務需求增強後，相對高客單的餐廳就很難吸引上班族駐足。」
屋比房屋總監陳杰鳴表示，內湖科技園區就業人口多，但因住辦分離的規劃，每到假日或是下班時間，內科商圈內的店面幾乎都是呈現放空城的狀態，營業時間都明顯受限，餐飲店面商家生存相當不易，因此，在這波全臺店面低迷市況下，內科商圈的店面低迷並不意外。
陳杰鳴指出，內科舊宗路一段雖有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，但賣場內設有速食店、餐廳等，幾乎可滿足家庭生活採買、用餐需求，不僅相對較一般附近單點店面更具集客力，也吸走了大部分的消費人潮。另外，近年外送平臺興起，餐飲業需要大型店面空間的需求度下滑，也導致內科區內不少70坪以上的大店面目前都呈現空租狀況，餐飲商家如果沒有特殊特色，普遍很難吸引到來客量，也不易維持。