3月房貸衝高 月增826億 年增8.55％ 土建融創高但成長率放緩

近半年購屋及建築貸款餘額

中央銀行25日公佈3月消費者購屋貸款（房貸）與建築貸款（土建融）餘額，由於工作天數迴歸正常，加上新青安房貸挹注，六都移轉棟數大增，帶動整體房貸餘額繼續衝高，月增826億元至10兆2,203元，續寫新高，年增率擴大至8.55％，創2022年8月以來的近二年最大增速，但供給側的土建融雖也月增66億元至3兆2,612億元，也創新高，但年增率放緩至3.52％，爲2017年9月以來的逾六年新低。

近期國內房市出現反彈行情，購屋貸餘額年增率一路上升，房貸餘額年增率已連十個月上揚，從去年5月的4.54％一路到3月飆到8.55％，下一步挑戰2022年7月的前高8.64％。

央行官員分析，房貸餘額衝高，從五大銀行新承作房貸就可看出，尤其第一季新增房貸達到2,382億元，房貸市場高流量支撐下，就反映在整體房貸餘額增加，其次是六都買賣移轉棟數，第一季年增率近3成，買賣移轉有增加，貸款餘額就跟着水漲船高。

央行官員強調，目前觀察整體房市氛圍，除股市表現好，新青安房貸也是一大關鍵，都是帶動買方意願上升的主因，且近期如國泰等業者看法也提到買方熱度提升，隨着房市買氣回溫，推升房貸餘額成長。

但3月央行升息半碼，可能壓抑房市買氣。央行官員認爲，升息影響是後續逐步反映，觀察民間調查的房地產指標，第二季國內房市景氣燈號可能會向下，買氣是否受升息影響要繼續觀察。

至次建商推案風向球、供給面的土建融，年增持續減緩，3月年增率放緩至3.52％，逼近2017年8月的3.31％。央行官員強調，建築貸款年增率逐步下滑，但觀察2015年12月至2016年11月間，建築貸款年增率都是呈現負數，目前餘額仍是小幅成長、還算健康，增速放緩反映政府部門控管措施有成效，央行鍼對土地貸款、餘屋貸款成數進行控管，都使得建商開案量較審慎。