3月房貸、土建融餘額 可望續創新高

房市去年熱了一整年，今年第一季繼續增溫。據央行統計，2月房貸餘額連續59個月創歷史新高，土建融餘額累計連續36個月創歷史新高，分析顯示有來自投機炒作推波助瀾的成分。因此，包括央行等相關部會輪番出招，全面啓動打擊炒房，雖成效逐漸展現，但也同時激發實質購屋需求進場，3月房市表現仍強強滾。

統計顯示，臺北市等六都3月移轉棟數，月增高達61.4％，年增也是二位數的11.9％，且第一季總和的移轉棟數更創11年新高，使得房貸及土建融將同步上衝，再創歷史新高。觀察主要來自三大效應，首先是月增飆高，因爲2月農曆年及228連續假期，工作天數僅15天，包括1月下旬及2月的交易，費時約一個月的房貸作業後，大量遞延至3月。

其次是政府經過去年一整年全面打炒房，今年繼續出招，市場原預期央行3月理事會將再出手，刺激潛在購屋需求進場，最後央行未調整房市管制，但總裁楊金龍多次強調「（打炒房）還有精進空間」，反而激出買氣。第三是通膨不斷攀高，確立全球升息的預期，尋求保值資產對抗通膨，「錢」進不動產也更加明顯。

央行官員認爲，近二年來房市買氣續熱，主要反應經濟成長表現好，企業獲利佳及臺股表現亮眼，帶動自住需求持續進場，房貸餘額因此維持穩定增加。至於房價居高不下，則是受到原物料及人力等建造成本上揚帶動，政府打擊投機炒作已見成效，供給側的土建融年增率顯現持續下滑。但整體來看，房市這波行情尚未結束，除非央行跟進Fed升息又快又猛，否則後續房貸及土建融餘額，雙雙再向上創新高的趨勢仍將不變。