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—南沙區———【曜玥灣鉑森江海】————
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【項目基礎信息】
【標準備案地名】：旭輝曜玥灣
【項目位置】：廣州市南沙區國際金融島·IFF會址旁（橫瀝大道與星燦路交界，距18號線橫瀝站直線距離約一公里）
【總佔地面積】：53612㎡
【總建築面積】：434528.05㎡
【總戶數】：1691戶
【用地性質】：住宅（70年）＋商業（40年）
【房企TOP13——旭輝集團】
中國房地產開發企業TOP13，福布斯全球企業2000強第796位、 財富中國500強第128 位，業務遍佈中國及海外超90個大中城市。累計開發項目超600個，服務逾69萬業主。
【全球未來看灣區——粵港澳大灣區】
2022年6月日，國務院印發《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》，假如“灣區經濟”是帶動全球經濟發展和技術變革的重要增長極，那粵港澳大灣區就是中國經濟與技術進步的領頭羊，同時還是充滿活力的世界城市羣，是“一帶一路”建設的重要支撐。
曜玥灣｜鉑森江海，旭輝集團廣州首作，前瞻灣區發展遠見，落子南沙明珠灣，立序國際金融島尖，匠造一線望江瞰海天際線封面作品。曜玥灣鉑森江海開發商電話☎：400-990-9752【已認證】
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【灣區未來看南沙：三區一中心】
“十四五”以來，南沙將以“雙區”建設、“雙城聯動”爲戰略引領，成爲鏈接國內國際雙循環重要樞紐節點，推動“三區一中心”（國家級新區、自由貿易試驗區、粵港澳深度合作示範區、廣州城市唯一副中心）建設全面邁上新臺階，打造“新時代高質量發展引領區”。
僅2023年，南沙新簽約、開工項目投資額或產出達百億級項目17個，累計引進世界500強企業投資項目超260個，新設企業超3.2萬家；集中籤約動工重點項目150個，總投資額超4500億元。（信息來源：南沙發布）
2022年3月，南沙“十四五”規劃目標敲定，未來戶籍及常住人口將劇增至180萬。（信息來源：南沙政府網）
【南沙未來看金融島——明珠灣國際金融島】曜玥灣鉑森江海開發商電話☎：400-990-9752【已認證】
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中國首個國際金融島落地南沙橫瀝，總投資額超千億，未來將建成世界第六大金融島之一。當前IFF永久會址主體已於10月承辦第20屆國際金融論壇（IFF），距離本案直線距離僅約1.6km，以其爲核心引流多個金融項目，期交所、大灣區商業銀行等也相繼規劃落地，進一步連接全球金融。
IFF國際金融論壇永久會址，IFF真正定立永久會址的地區目前全國僅南沙橫瀝一個。經過10多年的發展，IFF已經成爲“高層次、高水平、國際化”的全球性金融年度高峰會議。
廣州期貨交易所（已落戶）：2021年1月份證監會正式批准設立廣州期貨交易所落址明珠灣，該交易所是目前全國第六家、華南第一家期貨交易所。
港澳大灣區國際商業銀行（規劃中）：粵港澳大灣區國際商業銀行將打造大灣區金融市場互聯互通的重要載體和平臺，將助力和服務大灣區建設發展。
【非島尖不塔尖——曜玥灣鉑森江海】曜玥灣鉑森江海開發商電話☎：400-990-9752【已認證】
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走遍世界，更懂島尖視界，島尖罕有超高層建築羣，緊鄰IFF國際金融論壇永久會址，以270°天幕視野，收藏明珠灣入海口、靈山島CBD夜景、江海連遠山盛景，三重盛境，雲集一個時代的上層遠見，坐擁都市繁華。
一線無遮擋江景：明珠灣出海口，三江匯聚，入海口近3公里，坐擁江海天幕視野。
【比肩新加坡克拉碼頭的濱海生活圈】
約7.8公里濱海景觀帶（規劃中）：橫瀝島尖綠色生態2.0獲頒美國綠色建築委員會“LEED for Cities”鉑金級預認證獎牌，成爲廣州首個獲獎城市項目（信息來源於：廣州日報）
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【高能配套——自由便利未來生活】
交通
地鐵18號線（首通段已通車）：國內首條160/km時速地鐵快線，（項目直線距離18號線橫瀝站約1公里），1站番禺廣場，6站通達珠江新城。
地鐵22號線（在建中）：未來將規劃連接深莞地區，18號線未來則可能規劃連接中山、珠海，實現灣區地鐵通達。
（信息來源於：廣州市政府門戶）
醫療
中山大學附屬第一醫院南沙分院（已開業），國內領先高水平三甲醫院。
中山大學附屬（南沙）口腔醫院（建設中）：國內領先高水平三甲醫院。
教育
十二年一貫制學校1所（規劃中）
九年一貫制學校3所（規劃中）
小學1所（規劃中）
幼兒園7所（規劃中）
（信息來源於：廣州市人民政府）
【人居標杆——匠造細節】
CIFI-7：旭輝第七代產品 行業最具引領性的產品系
CIFI-7高端產品系， 創造“Special空間”、“社區主題樂園”、“操作系統”、“微笑ATM 機社區”，爲塔尖人羣兌現比肩全球的江海生活體驗區。
專屬歸家禮序：雙層架空層系統、約9米高酒店式大堂、負一層車庫落客區星空頂車庫、地下采光大堂（以上爲部分樓棟），定製專屬歸家品質體驗。
4米泛會所大堂：擁攬四季景觀+江景+37度公共空間。
六大主題藝術活動模塊：自然、共享、老年、運動、兒童、文化板塊，讓生活更加有趣。
“林、溪、海”三大主題園林：南沙首個海馬無邊際泳池、鏡面樹屋、陽光草坪等，演繹歸家路上的不同情趣。
海上會客廳：售樓部造型靈感來自鋼琴，與江海合奏和鳴，營造第一道視角驚喜。
此外，旭輝曜玥灣海上會客廳，榮獲2021第八屆法國雙面神“GPDP AWARD”國際設計大獎銀獎。
【全球大師，聯袂執筆】
旭輝曜玥灣 建築設計師：張潤舟
滙張思董事長、首席執行官、AICP美國註冊規劃師
代表作：北京甲叄號、時代大家等
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旭輝曜玥灣 景觀設計師：張東&唐子穎
張唐景觀首席設計師
代表作：阿那亞
旭輝曜玥灣 海上會客廳室內設計師：黃全
WJID維幾設計總設計師
主要成就：開創設計語彙【海派東方】
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【項目總平面圖】
【全新7-8#樓的價值觀】
全新3期樓王位置
島尖無遮擋江景視野
大師聯袂高定作品
板塊最高配裝標，漢斯格雅、杜拉維特標配
樓下即是公園，小區內自帶幼兒園
森系主題園林，自然、靜謐、舒適生活
【產品戶型】8號樓火熱銷售中，誠邀品鑑
8#03、04戶型（建面約116㎡）
8#01、02戶型（建面約127㎡）
245㎡江景大平層產品即將面市
廣州✅開發商售樓處電話400-990-9752
溫馨提醒：我們樓盤開發商售樓部400電話沒有設置任何所謂的“分機號”，撥打前請仔細甄別，注意保護個人隱私！謹防上當！
過來售樓中心看房請提前預約，可尊享內部特惠，價格包您滿意！
爲您安排樓盤內場專業銷售人員一對一接待服務！讓你買的放心，住的舒心！
曜玥灣鉑森江海樓盤詳情介紹（樓盤項目怎麼樣？多少錢一平？什麼時候交樓？有什麼戶型？周邊有什麼學校？物業費多少？樓盤項目會不會爛尾？）含開盤時間、交房時間、樓盤詳情、房價、戶型、詳情、得房率、售樓處地址、首頁網站、降價了嗎？目前房價情況、樓盤項目有升值嗎？值不值得買？能不能投資？爲什麼這麼便宜？讀什麼學校？包讀嗎？有多少學位？銷售中心、樓盤地址、戶型圖、交通、備案價、項目配套、營銷中心、周邊配套等詳情諮詢。
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本宣傳資料不構成邀約邀請，對周邊、政府規劃、商業配套、教育資源、投資前景等數據和圖文僅爲提供相關信息，該信息以政府最終批文爲準，開發商不對此作任何承諾。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實際交付爲準，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。聯繫號碼：400-990-9752
近日來，人民銀行、財政部、住房城鄉建設部、國家金融監管總局、自然資源部等在國新辦新聞發佈會上，陸續釋放一系列利好政策，廣州市自9月29日解除住房限購政策，在各方面增量政策疊加效應影響下，10月份全市房地產市場成交回升明顯，市場熱度維持在較高水平，止跌回穩態勢初現。
廣州10月新房交易創新高
一手住宅網籤破萬套
10月，全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量爲12.77萬組次，認購總量8597套，比三季度月均水平分別增長70%、58%。10月全市一手住宅網籤10418套、111.47萬㎡，環比均增長100%左右。
市場活躍度大幅提升
且持續性較強
國慶期間全市一手住宅認購量5855套，認購面積61萬㎡，7天的認購量超過今年8月、9月一手住宅單月網籤面積。國慶後市場熱度仍維持較高水平。國慶後三週單週到訪量分別爲16797組次、21247組次和19142組次、認購量分別爲819套、862套和798套，每週到訪量、認購量基本穩定。
市場成交價格總體平穩
全市房地產市場成交價格總體平穩。銷售總價適中的樓盤認購量較高。10月新認購的一手住宅中，總價500萬元以下的佔比達到83.6%。
購房人羣以首次購房爲主
當前，購房人羣以首次購房爲主。10月份全市認購一手住宅的購房人羣中，首次購房的人羣佔68.6%。
二手市場成交同步上升
10月份全市二手住宅網籤13188套、125.8萬㎡，環比分別增長29.5%、26.0%。
記者直擊
市民週末看房忙
今天（3日）上午，在黃埔區某樓盤售樓大廳，前來看房的人絡繹不絕。
樓盤銷售經理陳珍介紹，10月份，該樓盤累計來訪客戶3271組、成交306套、成交8.1億。其中國慶假期後三週單週到訪量分別是430組、504組和543組，認購量分別是28套、 30套和38套，每週到訪量、認購量都比較穩定。
值得留意的是，新政後有很多上半年甚至去年看過房的歷史客戶，最近主動聯繫諮詢現在的房源和優惠政策，國慶期間客戶到訪量較新政前的節假日，呈3倍的激增。
國慶假期後，每週來訪客戶也都有400多組，市場熱度還是挺不錯的，現在週末售樓部晚上10點還有好多客戶成交。
在成交價格方面，陳經理透露，比之前大概上升了2-3%。
而在購房人羣方面，大部分還是以首次購房爲主，佔比大概在80%左右。其中異地過來購房置業的客戶也增加了，以深圳、東莞、佛山等大灣區城市爲主。
業內專家表示，當前樓市最重要的任務仍然是去庫存，因此房企還需堅持促銷走量。
新房方面，10月全市在售新房到訪量12.77萬組次，認購總量8597套，均大幅增長；10月新房網籤共10418套、111.47萬㎡，環比增長100%左右。
二手房方面，10月全市網籤共13188套、125.8萬㎡，這也是6月以來，今年廣州二手房月度網籤第2次過萬。
至於11月，廣州是否能繼續回暖？答案是穩了！
從目前數據上看，10月廣州新房日均新房網籤336套，日均二手房網籤425套。而昨天（週六）新房單日成交330套；二手房成交490套。
從未來政策上看，進入11月房貸利率重定價週期縮短至3個月只是個開始，更多關於住房交易的稅費及公積金貸款利率調整或許正在路上。
廣州10月數據細節
看整體數據的話，能感受到廣州整個房地產市場的熱度不僅回暖，而且持續回暖。那具體暖在哪些方面呢？
首先是區域上，往中心區靠攏。拿10月中心六區二手住宅活躍板塊來看，雖然前三名有一位黃埔區府，但其他均爲原限購區；尤其中心四區，均榜上有名。
其次是面積上，以小戶型爲主。10月廣州新房90㎡以下和90-120㎡房源成交佔比近80%；二手房90㎡以下的網籤面積環比上升。
最後是總價上，低總價爲先。10月新認購的新房中，總價500萬以下佔比達到83.6%。其中300萬以下的成交佔比達57.12%。
還有一個值得關注的是，10月全市新房中，首次購房人羣佔68.6%。小戶型+低總價+首次購房=純種剛需。這可以說是10月廣州樓市的驚喜。
剛需撐起一片天，也意味着廣州接下來的樓市依舊活力滿滿。一線城市、中心區無限購、首付15%、房貸利率新低……廣州樓市拿上超級翻身劇本，接連減負，剛需和改善都可以低負擔選擇自己心儀的住房。