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2023年9月，近20家房企巨頭，經85輪競拍，溢價封頂至搖號，中海憑藉實力以摺合可售樓面地價57206元/方奪魁
今年4月以來，項目主打約160-200平戶型，狂成交金額、銷量和麪積均是NO.1，斬獲廣州豪宅“三冠王”。
而且，市佔率達到驚人的30%！
什麼概念？
相當於每3個購買該面積段的千萬級豪客，就有1個選擇中海大境。
中軸+生態雙劍合璧，頂級地標配套
對城市而言，中軸代表歷史、格局和發展方向。攤開廣州中軸版圖，你能看到——
廣州城市新中軸線，先後誕生天河北、珠城兩代CBD；創造的天河路、體育西商圈，至今仍是最繁華的商業中心；
往南延伸，“一塔一場四館”地標配套，拔地而起，每一步都是穩紮穩打。
中海大境，就坐落在這條極具含金量的中軸線上。
約3公里處，廣州博物館新館、美術館新館、廣州科學館、廣州文化館新館，還有對標天環廣場的廣州塔廣場......
商業、文化、藝術IP地標雲集，規格完全不輸珠江新城。
基本信息
佔地面積：17.7萬㎡
建築面積：36萬㎡
可售住宅共14棟
總戶數：1401戶
容積率：約3.8
綠化率：約35%
車位比：1:2以上
管理費：5.9元
在功能配套的打磨上，這一張泛大境版圖，整盤分爲五個區：
泛大境版圖示意
西區，即將兌現90班中山大學附屬創新谷學校，補齊片區教育短板；
中區，爲圍閤中央公園，娃扔到園林可以玩半天，大人難得鬆弛；
中央園林過程效果圖
東區爲住宅組團，有濱水園林，近地鐵和商業，有精英要的奢享及高效；
南區爲濱水商業，是逛街也是逛公園，透着自在氣息和時尚煙火氣。
濱水商業過程效果圖
全盤五個區，塊塊皆璞玉，在相互有機結合下，生成大境業主專屬的繽紛生活，既有人間煙火，又get詩和遠方。
中海地產：工科中海，豪宅專家
中海地產隸屬於國資委直屬的全球化央企中國建築，世界500強第13位。深耕廣州31年，專注於打造主流地段的主流豪宅，是區域價值的引領者、人居升級推動者和物業增值保障者
中海物業：被譽爲“中國第一管家”，採用中海物業最高端的頌繫PLUS
國際金鑰匙聯盟認證，物業服務定製菜單
交通配套
地鐵11號線上涌站上蓋，11號線是廣州首條市區大環線，串聯廣州中心五區，與廣州現有及未來的所有地鐵實現換乘，被稱爲“換乘之王”（目前工程進度已達到99%，今年底就會通車）虹吸全廣州的優質資源
此外，旁邊就是新滘西路和廣州大道交界處，一腳油門也能到珠江新城和琶洲。
自駕及地鐵出行都比較方便，大大節省了通勤時間。
教育配套
圍繞南中國百年學府積澱，真正實現一站式全齡頂尖教育
項目地塊西側規劃了15年的教育資源地塊，由政府引進中大附中辦學（一個託兒所、一個6班幼兒園、一個18班小學和一個72班完全中學），要建成廣州市綜合排名前5的學校。
在家門口能從幼兒園讀到高中，這種“頂級”的教育待遇，全廣州也沒有幾個。
所以，中大附創新谷學校的到來，對整個片區，有着里程碑的意義。
其一，和很多合作辦學的掛牌名校不一樣，中大附創新谷學校，建設單位是中山大學。
也就意味着，該校是由中大自主管理辦學的，教學理念、方案將和目前的中大附相一致。
其二，這所學校已經斷斷續續傳了6年，無數家長夢寐以求。如今正式公示受理，算是塵埃落定。
再者，海珠中部一帶本就缺優質初中。如今規劃包括72班完全中學+18班小學，巨無霸的體量，補齊海珠的教育王牌。
據坊間數據，今年中考，中大附（299人蔘加中考），前50名均分748.4分。
前150名均分730.5分，遠超廣州中考一梯度投檔線702分。
這是什麼概念？
2024年，廣州中考12.9萬考生中，730分以上的尖子生，總共也就1933位（來源：廣州招生辦）。
這其中，僅中大附一所初中，就有150位學霸，均分超過730分，佔比達到7.8%！
也就是說，廣州每12個730分+的牛娃，就有一個來自中大附。
要知道，整個廣州足足有446所初中（來源：廣州市教育局），很多學校殺出一個尖子生都極爲不易，你想想這含金量。
另一個數據，也相當驚豔。
雞娃圈的家長都知道，自主招生，是篩選尖子生的遊戲。能入圍自招的，一定是各初中牛娃。
你能看到，2023年第一批自主招生中，中大附就有15人入圍省實、22人入圍二中、7人入圍華附、15人入圍六中海珠......
一共93人入圍廣州的頭部高中，排在海珠NO.1！
所以，中大附創新谷學校的到來，對整個片區，有着里程碑的意義。
其一，和很多合作辦學的掛牌名校不一樣，中大附創新谷學校，建設單位是中山大學。
也就意味着，該校是由中大自主管理辦學的，教學理念、方案將和目前的中大附相一致。
其二，這所學校已經斷斷續續傳了6年，無數家長夢寐以求。如今正式公示受理，算是塵埃落定。
再者，海珠中部一帶本就缺優質初中。如今規劃包括72班完全中學+18班小學，巨無霸的體量，補齊海珠的教育王牌。
旁邊現有華海九年一貫制學校，即華附海珠國際雙語學校
項目西北面直線2公里就是中山大學
生活配套
步行10分鐘內，商業集羣環繞，項目附近已經擁有海珠萬達、合生廣場等超20萬方商業集羣環繞
自帶約4萬方濱水商業：以新加坡vivo city爲設計藍本，採用開放式佈局，增加了外擺和互動空間，類似珠江新城天德廣場的獵人坊
挨着面積高達1100公頃的海珠國家溼地公園，是廣州中軸上的超級綠肺，南面隔新滘西路就是海珠溼地上涌生態科學院，周邊環境優美，綠意盎然，生態方面確實沒有什麼挑的
項目周邊有南方醫科大學珠江醫院，廣州醫科大學附屬第二醫院，海珠區婦幼醫院、海珠區紅十會醫院、廣州市中醫院等...等，爲您的家人平安保駕護航
在售樓棟+戶型
突破百億後的中海大境，前行的步伐並沒有絲毫放緩，馬不停蹄推出了東區組團142㎡銷冠單品。
東區首推17棟140/142㎡戶型，要知道這個戶型是今年全廣州千萬級140㎡四房中的銷冠單品，半年時間便能遙遙領先。
東區只有3棟住宅，產品和居住氛圍純粹，全是四房產品，離廣州大環線11號線地鐵步行僅約40米，離海珠萬達廣場、合生廣場等大型商業體更近，和項目配套的濱水商業僅一橋之隔，下樓步行即能到達高定泛會所。
中海大境爲了將更多土地讓渡給園林，給業主舒適的生活體驗，303戶業主，配置了約1.5萬方的園林，戶均園林可享受面積約50方，在寸土寸金的核心區非常難得。
整個濱水園林包括了5大功能區，主入口的林溪港灣、拾階雲臺、漂浮會客庭院、親子兒童樂園（即溪谷花園）、配置羽毛球和籃球場的悅動之港，真正做到了一步即一景。
難得的是，其他樓盤只有180方以上大戶型才能享受的一線溼地景觀，在中海大境東區，就能輕鬆擁有。
優點總結
1、地段還是地段，位於第二南中軸之上，配套和稀缺的生態資源環繞，成爲不可複製的全能型大盤；
2、中海品牌的口碑非常好，在廣州二手房市場內，像中海錦榕灣、中海花城灣，中海觀瀾府等等可自行諮詢打聽；
3、交通方便，擁有大環線地鐵11號線上涌站和逸景路站上蓋，東鄰廣州大道，南鄰新滘西路，路網出行均衡便利；
4、戶型和外立面，除了沒趕上新規產品，但前沿的戶型設計吸引了很多擁躉爲之買單，加上中海品質外立面引領片區；
5、板塊內流通性很好，除了商業配套現成，未來還有增量以外，像旁邊二手房逸景翠園成交量也很大，每年成交300套左右。
缺點總結
1、項目周邊城市面貌有待改善，靠近中大布料市場和康鷺片區，城中村比較多，雖然已經啓動拆遷，但改造週期預計將會持續上十年。
2、項目戶型對比廣州市內越秀和保利同類型產品略有不足，飄窗贈送不夠，標配的主臥270度飄窗沒有，也沒有花池贈送，難以實現實用率100%；
3、部分臨路單位存在噪音污染，且西北角有思親樓（不清楚是什麼的可以私聊大眼），也會有一定影響，好在現在東區新加推的比較遠
適合人羣
這是一個優勢大於劣勢的項目，各方面的配套都挺抗打的，地段也是無可挑剔的，雖然產品不過不失，但也做得還算可以，而且生態資源優渥，不管是項目的體量還是周邊的環境，暫時在整個海珠來說，都是數一數二的，畢竟整個海珠可開發土地已經接近飽和，規模性的空地沒有多少了
如果說缺點的話，就是項目距離中大布匹市場太近了，批發市場大家都懂得了，電雞亂竄，人員混雜，而且周邊的城中村也是比較多的，周邊城市界面差是項目最大的劣勢，這些能接受就好
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
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3、本資料相關內容、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考。最終以政府有關部門批准的文件、圖則爲準。經政府批准的詳細規劃後續將在銷售現場公示。後續因規劃及設計方案調整導致信息變化的內容，我司將按照政府要求進行公示。
4、對項目周圍規劃、環境、交通、公共設施的圖片示意及文字介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了任何承諾。