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在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
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中海江泰裡項目位於廣州海珠活力文商旅融合圈核心東曉南板塊，鄰近2號線江泰路地鐵站，周邊城市配套完善，這裡分佈着密集而高規格的生活配套，鄰近的江南西商圈，是海珠區最早的商圈，也是廣州初代網紅店的誕生地；
此外，廣州美術學院學生工作室也紮根於此，使得藝術和商業的氛圍結合緊密。但地塊所處的江泰路有着大量社區羣樓，雖生活氛圍濃厚，但城市界面相對老舊。
同樣，地塊附近的供電設施，在視線觀感上也造成了一定的影響。
項目所在區域是衆多老廣及實力新廣生活的聚居地，如何煥發老城區的活力，如何助力社區生長、創造豐富社區生活，成爲了這次項目核心要解決的要點。
設計通過對項目區位優劣勢的考量以及目標人羣的需求洞察，提出了“年輕活力，是共融下的新生活方式”的主張觀點，並以“潮流、居家、共融”三個核心詞作爲項目設計的解題關鍵，全面貫穿滲透到建築空間中，爲老城注入更多新活力，實現社區空間新舊的融合與共創。
基本信息
【開發商】廣州中海盛安房地產開發有限公司
【佔地面積】約1.9萬㎡
【建築面積】約 8.74萬㎡
【產權年限】70 年
【總住戶數】 523戶
【樓棟總數】1-2#樓：3梯6戶的四開間朝陽戶型
【層數】49層
【容積率】4.65
【綠化率】35%
【車位數】車位比約 1：1
【物業費】4.6元/㎡·月
【裝修標準】精裝修
【交樓時間】2024年12月31日
中海地產隸屬國資委直屬的全球化央企中國建築，世界500強第13位，創立於1979年，與改革開放同頻共振44年，佈局內地、港澳及海外90餘城市；
中海廣州公司深耕廣州30年，聚焦開發中心區核心地段，追求更高維度的客戶需求、城市形象、社會價值，傾力打造極致好產品。
交通配套
地鐵出行很方便，江泰路站，直線距離約150米，步行僅僅200米，2號線、11號線的交匯站點
其中2號線是連接海珠、白雲、越秀的大動脈，此線路可達海珠廣場、公園前、火車站等
11號線則是貫通市區的大環線，一路貫通琶洲、金融城、天河北等地區
項目周邊2公里範圍內覆蓋2號線、廣佛線燕崗站、8號線昌崗站，經地鐵出行可實現7站至南站、7站至琶洲，經換乘3號線、1號線、8號線，3站至中大、7站珠江新城、8站東山口
自駕的話，有5大主幹道串聯主城：
江南大道：坐享江南大道商圈
工業大道：經江燕路接駁工業大道，暢達太古倉、同福西及沙園
廣州大道：經新滘西路接駁廣州大道，便捷通達珠江新城
內環線：經江南大道、東曉南接駁內環，連接越秀及天河環城高速：經東曉南接駁換成高速，迅達琶洲、佛山；
教育配套
項目所在社區對口的小學是曉園小學
現在已經納入了寶玉直實驗教育集團，這可是所百年、省一級的名校，實施託管後，曉園小學將成爲寶玉直的成員校，之後學校的辦學和管理上，將和寶玉直一樣，統一思想、統一教學理念和教學模式，包括課程安排、教師標準等等。
在師資統籌上，聽說進行教師的輪崗，整體的資源跟寶玉直校本部是流通的，而且從項目到曉園小學僅僅400米的距離，步行6分鐘即可到達
寶玉直的分量，相信大家並不陌生。畢竟在廣州雞娃圈就有一句行話，「北有“燒雞”，中有“雞腿”，南有“鮑魚汁”。」
這個“鮑魚汁”，就是寶玉直，扛起了海珠公辦教育的金字招牌。
學校的辦學歷史更是源遠流長，至今百年曆史，也是海珠區最早評上省一級的學校。
如今，它依然是海珠教育探索的排頭兵。
比如和名師工作室開展數學課堂實踐探索，還有特色STEAM閃光課程體系，培養出無數優秀學生，寶玉直成立教育集團，內部6所學校將探索資源共享共建，包括師資共育共培、建立內部辦學評價體系等，共同提升教育質量，這就意味着，中海江泰裡對口的曉園小學，將能同享寶玉直的師資和教育資源，堪比原地飛昇。
生活配套
約6000㎡園林面積打造，涵蓋城市會客廳，遮木水院，休閒架空層，兒童樂園，叢林疊道，森林劇場等
中海江泰裡，規劃集中商業街區“潮裡 JOY ZONE” ，通過下沉廣場打造自由休憩空間，同時引入潮玩咖啡、精釀餐吧等趣味、潮流生活方式。
同時，江泰裡將打造“創意社區運營”，集成藝術展覽、LIVE HOUSE、TALK SHOW、咖啡、精釀市集等，引領海珠西新生活風尚。
片區集合了各老城區原有豐富的生活配套，200m即達萬科裡商圈、1km內富力海珠城、樂峰廣場、燕匯廣場、南珠廣場環繞
擁有國家級城市綠地自然資源：被全國特大城市中心區最大的國家溼地公園——海珠國家溼地公園，與海珠湖公園、海珠兒童公園、曉港公園，擁有5公里的超級生態圈。
全海珠1/2三甲醫院，更有省級名醫（中山大學孫逸仙紀念醫院/廣州醫科大學附屬第二醫院/南方醫科大珠江醫院）保駕護航
在售樓棟+戶型
爲了更好提升城市面貌，建築外立面運用現代簡潔的手法，秉承“尺度大氣，色彩典雅，細節精工”的中海立面美學，設計摒棄掉繁複的裝飾線腳和柱式，採用現代主義風格，解決建築沿城市界面因錯位而給城市帶來的尖銳衝突。
1-2號樓都有在售，3梯6戶49層高的，2024年12月交樓
在售三種戶型:
75方有東北東南向，82方是西南東南向，105方是西南向
優點總結
1，海珠西板塊，生活氣息濃厚，周邊配套成熟，商業醫療教育等生活配套都是現成的
2，交通好，走路200米可到江泰路地鐵站，2、11號線雙地鐵交匯站點，通勤市區很方便，半小時內可以到達珠城、琶洲、越秀等地
3，戶型設計比較好，使用率達到95％左右，比如75方可以做三房兩衛
4，教育資源不錯，對口學校納入寶玉直實驗教育集團
5，中海開發商，品質沒問題，中海物業全能管家，特色物業加持，資產更保值
6，準現房，年底就能入住，性價也很高，現在降價了
缺點總結
1，小區體量較小，只有2棟樓，園林不會很大，社區活動空間小
2，容積率高，超高層設計，居住舒適度一般，
3，小區靠近大型變電站-瑞寶變電站，四周差不多被高壓線包圍了，會有噪音影響
4，周邊都是城中村，城市面貌一般
適合人羣
如果你想要置業海珠，特別是有海珠情節的朋友，想爲了小孩讀書，又想早點收樓，近地鐵，可以來看看這個樓盤，而且項目目前處於清盤狀態，價格真的比之前優惠了很多
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
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4、對項目周圍規劃、環境、交通、公共設施的圖片示意及文字介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了任何承諾。