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廣州.中海浣花裡.位於荔灣-芳村-花地灣，距離坑口地鐵站300米
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位於荔灣-芳村-花地灣，距離坑口地鐵站300米，與廣東實驗學校花地灣校區一路之隔，住宅共有3棟樓，共760套房源，住宅建築 面積8.55萬平米，在售建面約71—108方2/3/4室，均價48000/㎡
項目實拍圖
項目基本信息
【建築類型】住宅:超高層
【綠化率】 25%
【規劃戶數】 760
【樓層狀況】 43
【佔地面積】 13380㎡
【建築面積】 129187㎡
【戶型面積】71—108㎡2/3/4室
【開發商品牌】 中海地產
【車位數】 780個
花地灣位於珠江西岸CAZ黃金居住中脊，與白鵝潭CBD相鄰，擁有優越的地理位置。同時，該區域集聚了地鐵1號線、省實教育、旗艦級商業體、三甲醫院等城市精華資源，配套設施齊全，可謂是主城中難得的高價值地段。
珠江西岸CAZ，匯合白鵝潭CBD-花地灣綜合住區-聚龍灣廣州西客廳黃金三極，將打造爲多功能的中央活力區。
未來，這裡將是廣州西部城市經濟發展的大動脈。
花地灣目前的房價相對較低，被認爲是一個價格窪地。這意味着購房者在該區域可能能夠以較爲合理的價格購得房產，有較高的性價比。
中海浣花裡作爲位於成熟的花地灣板塊的新盤，最小戶型爲71平方米的三房，總價300萬左右，非常具有吸引力。
中海浣花裡的地理位置優越，距離地鐵一號線坑口站僅300米，方便出行。花地灣板塊已經是一個成熟的區域，擁有完善的配套設施，包括商業、教育等資源。
交通配套
中海浣花裡距離地鐵一號線坑口站只需步行約300米，地鐵一號線是廣州的第一條地鐵線路，連接了芳村西塱至天河的廣州火車東站，沿線經過繁華地區，也是廣州最早開發的地方之一。
在道路方面，項目位於浣花路旁，附近有鶴洞大橋、珠江大橋西橋、洲頭咀隧道和珠江隧道等橋樑和隧道，這些交通設施提供了便捷的出行條件。
商業配套
項目附近有廣百廣場，距離項目約400米，位於地鐵坑口站旁邊，提供了豐富的購物和娛樂選擇。此外，距離項目約300米還有東漖肉菜綜合市場，可以滿足日常的購物和飲食需求。
教育配套
項目對面的浣花路有廣東實驗中學荔灣學校，該學校於今年9月正式開學，設有54個班級。附近還有其他優秀的學校，形成了濃厚的優質教育氛圍。
社區配套
麻雀雖小，五臟俱全。中海浣花裡也在有限空間裡，儘可能配置了更齊全的社區功能。
其一，項目配建約1800平的口袋公園，並將商業、社區無界融合。
△示意圖，僅供參考
在當中，有一個Cozy Corner理念集品牌主理店、網紅手作店、輕奢咖啡館一體的社交場域。
其次，口袋公園作爲小區園林的延伸，與小區園林同步規劃，同品質打造，整體內外部園林加起來體量感不錯，也極具品質感。
小區內部有草坪、有花木、有運動空間，還有羽毛球場等等，可滿足業主的休閒需求。
△示意圖，僅供參考
戶型及價格
中海浣花裡在售建面約71—108方2/3/4室，均價48000/㎡。
建面約71平是兩房一衛戶型，5米大開間，LDKB設計，主臥南北對流，豎廳設計，動靜分區，特點是陽臺面積較大，如果打通的話，會顯得客廳比較大氣。
建面約88平是三房兩衛戶型，豎廳設計，四開間朝南+LDKB超大方廳，有一個入戶花園。
建面約108平是四房兩衛戶型，四開間朝南，豎廳設計，有一個入戶花園，客廳有5.5米寬，可以改造多了一個房，特點是比88平多了一個陽改房。
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“這預示着後續降準降息的通道會更加寬敞，國內按揭利率進一步調控的空間變得更大。這對於緩解開發商資金鍊緊張，降低購房者按揭成本，促進住房需求，均會產生積極影響。”李宇嘉稱。
事實上，“517新政”實施以來，首套房、二套房房貸款利率持續走低。
中原地產研究院統計數據顯示，2024年10月全國首套房平均利率已經跌到3.15%左右，二套房貸款平均利率爲3.35%。
目前，多數城市首套房貸利率已降至2.9%~3.4%之間。其中，廣州低至2.9%；二線城市普遍爲3.1%。
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