2010房產達人大預言－漲勢不變拉回就是進場良機

經歷2009年下半年瘋狂的全民買樓運動，大陸政府祭出「國11條」政策遏制高房價，彷彿狂牛奔騰般的大陸房市，是否就此衝到了終點線？今年入市是否還有獲利空間？本期旺宅週報創刊號的封面故事，特別專訪當今大陸房產界的6位名人，爲您深入剖析大陸房市2010年的最新趨勢。

大陸房地產還會漲嗎？所有關心大陸房市的人都在問。當記者走訪大陸上海，尋找這個問題的答案時，即深刻感受到大陸人民對房地產的瘋狂程度，不論是初來乍到3、4個月的臺幹，或是道地上海人的計程車司機，人人一口買樓經，就算口裡談論着房地產可能泡沫化，但眼神裡閃爍的希望與購屋動力卻絲毫不減。

今年充滿 不確定因素

根據大陸指數研究院的資料，去年全大陸的平均房價漲幅高達40─50%，一級戰區的北京、上海、深圳、杭州等城市，更出現許多價格翻倍的案例，但在房價快速攀升的同時，到處都是小老百姓買不起房的血淚案例，累積的民怨，讓大陸房價飆漲的現象從經濟層面演變成爲難解的社會問題，迫使大陸政府不得不正視。

去年底，大陸國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議時，即明確要求「遏制部分城市房價過快上漲的勢頭」，中央政府在一週內，明快提出增加普通商品住房的有效供給、抑制投資投機性購房、加強市場監管、大規模推進保障性安居工程建設等，共4項所謂的「國四條」，甚至之後延伸出的「國11條」等具體宏觀調控政策，讓2010年大陸房市充滿不確定性因素。

即使飆過頭 仍然看漲

熟悉投資的人都知道，當哪個投資標的大漲，且已漲到一般市井小民都知道要去搶的時候，就是該倒貨的高點。基於這個準則，大陸房市因已到達波段高峰，眼看今年是該反轉的時候，且以去年嚇人的房價飆漲幅度，接下來應聲下挫的機率與幅度恐怕都不小，但當記者提出「今年房價還會漲嗎？」的問題時，得到的答案卻都是：「肯定漲。」

大陸指數研究院是大陸半官方的房地產研究機構，長期關注全大陸104個重點城市的房地產，並針對其中31個高經濟活動力的城市深入研究。大陸指數研究院副院長陳晟說，大陸房地產穩定增長是肯定的，今年繼續往上漲也沒有問題，政府只是希望控制房價不要飆漲太快，讓漲幅儘量與國家GDP成長相符，維持在8─10%的幅度，使房地產維持在比較健康的環境。

30年達到 200年漲幅

陳晟指出，大陸房價飆漲，主要是需求過旺、供應量不足，以及對通膨的預期心理所導致，所以價格不會跌。以上海爲例，去年年初的可售住宅存量達8個月，目前則驟降至10個星期內，甚至連續6個月都低於2個月的存量，因此，今年第一、二季的房價仍將維持高檔，但成交量會下來。

大陸十大開發商之一的綠城房地產集團執行總經理錢曉華也認爲，大陸房價未來還會漲，雖然沒人想到去年房價漲成這樣，但大陸之前是封閉的，房地產長期沒有正常的成長，因此，如果把大陸200年的漲幅濃縮在這30年內一次漲足，漲幅其實一點也不驚人，反而很合理，且參照先進國家房市，大陸房價還不算高。

中華兩岸商機促進會理事長蔡爲民深入研究大陸房地產逾10年，他以「5個反問」看待大陸房價是否還會漲的問題。

首先，「是不是同意美國經濟在衰退？」其次是「大陸經濟是不是正在崛起？」如果這2個問題的答案都是肯定的，那試問：「全球最大的開發商是誰？」如果以掌握土地所有權最多的這個角度來看，擁有大陸所有土地的大陸共產黨，毫無疑問是全球最大的土地開發商。

確立上面3個問題後，他再問：「會有哪一個開發商希望房價下跌？」又有什麼理由可以逼迫全球最大的開發商主動使房價大跌？甚至造成泡沫化的結果？如果都沒有，那大陸政府是不可能讓房市崩盤的。

更何況，一個全球最大的內需市場，與不斷涌進的國際資金，大陸房地產的長期漲勢無庸置疑，但不會一直線地漲上去，要繼續漲，就要先跌一點，有漲有跌，纔是所有房地產市場成長的合理發展。

搶購房產 是全民運動

在大陸房地產的發展中，酒店屬於

（文轉B3版）