新潤朗格搶先卡位

南京東路金控商圈新推預售案「新潤朗格」建築3D示意圖。（業者提供）

甲桂林廣告總經理陳衍豪指出，「都更翻新地段價值，已是臺北房市潛規則，近年北松山中山，特別是建國北到敦化北，由金控帶頭造浪掀起都更潮，加上臺北大學校地BOT、一殯明年變綠地，國賓飯店每坪200萬的房價漣漪效應，很快就會在吉林路、建國北到敦化北發酵。」

有「臺北華爾街」的南京東路，串接中山北松山，位居南京東路、建國北路靜巷腹地內315.5坪基地的「新潤朗格」，周邊未來還有兩、三個都更案蓄勢待發，自成一格在南京東路辦公商圈形成一個「微型金控重劃區」，規劃52戶35～47坪四併產品，開價160萬，實登成交落在141～143萬間。

國賓飯店都更10筆成交中，中高樓層站攻上200萬，中樓層有190多萬元之譜，低樓層也有180萬身價，相較早半年推出的中山北路首排大案「璞真之道」135～150萬的實登行情，不到一年時間創造出每坪50萬、超過3成5的漲幅。陳衍豪認爲，中山區靠着指標都更和BOT案，帶動遍地開花的小型住宅都更行情，母雞帶小雞的效果，威力不輸雙子星對大同區加持的光環效應，南京東路上的「新潤朗格」就是實例。

「新潤朗格」銷售現場透露，在敦化北路與中山北路雙雙因指標都更案站上200萬行情後，不乏金控主管、與自營商老闆客羣出手，看好北松山、中山由敦化北路到建國北路這段南京東路金控商圈腹地內大約150萬左右的凹陷區，認爲是具有價值想像空間的房市潛力股。