自曝兩年虧損3000多萬 “炒房教父”跌落“神壇”？

財聯社12月21日訊（記者 王海春、李潔）近日，一則“炒房教父”歐成效在線下被圍的消息，在市場廣爲流傳。

根據網絡信息，疑似此前參與購買柬埔寨西哈努克港（簡稱“西港”）土地項目的投資者，正在向歐成效討要說法。不過，網傳視頻並未顯示歐成效被打的畫面，只見到現場有多人在爭吵，歐成效則坐在沙發上，神色凝重。

這則消息之所以引發關注，與其在業界相當響亮的知名度不無關係。

號稱炒房年賺1億，手握35套房產，17年賺了10億身家，歐成效因分享其“獨家投資秘訣”，贏得不少粉絲膜拜。

另一件於2018年的離婚事件，更讓其名聲大噪。當時歐成效爲離婚放棄35套滬深房產，面積多達6300平方米。

公開資料顯示，2012年10月，歐成效成立了名爲水庫論壇的網站，講解如何選房、怎樣融資找錢以及如何避開政策限制等，吸引了不少投資者的關注。此後，通過到多地看房、投資，部分追隨者獲得不低的收益，歐成效也被稱爲“歐神”。

而此次歐成效被圍的主因，或與2020年前後，歐成效等將柬埔寨西港的一批土地，售予投資人有關。據媒體報道，其大致做法爲，將土地拆分成小塊，以最低1畝起售，全款支付價格約48萬元，分期一年支付的價格約53萬元。但過去多年，該項目進展卻較爲緩慢。

據媒體報道，今年3月，歐成效曾發朋友圈自曝2022年虧了1500萬，並表示今年可能再虧1800萬左右。

多位業內人士表示，歐之所以受到投資者追捧，很大程度是因爲樓市的上揚；其從“神壇”跌落，則與市場回調不無關係。

“‘水庫’的動向，我關注很長時間了。我認爲這背後的實質，其實就是加槓桿，而且是成倍的加槓桿，甚至將槓桿用到極致。在房地產市場向上的時候，這種猛加槓桿的作用可能會賺一筆，但這其中隱藏的風險也很大。”一家大型房產機構分析人士向記者表示。

其進一步指出，如果房價一直向上漲，這些加槓桿的人會比其它人賺得更多，可市場一旦出現波動或回落，這些投資客也將其將面臨成倍的壓力。

“這些投資客既然在市場上升時享受到了市場的紅利，也應承受在市場調整時的壓力。”上述房產機構分析人士稱。

此次，曾經風光無限、一度被封爲“歐神”的“房產教父”被圍，多位業內人士認爲，這從一個側面反映出，過去猛加槓桿投資房產的時代已經過去。

“‘房住不炒’就是要回歸居住的本質，這是保證房地產健康發展的重要前提。”上海一家房產機構分析師表示。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，“房住不炒”是近年來中央經濟工作會議中房地產行業的基調，本次中央經濟會議仍然保留“房住不炒”的表述，亦表明房住不炒是中長期堅持的房地產行業定位。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，相關部門提到的房地產發展新模式，在理念上就是房住不炒和好房子結合，說明房住不炒，仍然是基本前提。