轉租契約 不得約定禁領補貼

圖／本報資料照片

內政部全面護租客 預告修正「轉租定型化契約」

房東禁領租補衍生的租賃糾紛頻傳，繼租屋電費新制7月上路後，內政部8月再修正「轉租規定」、要全面保障各類型租客，在住宅轉租契約上的承租人申請租金補貼的合法權利，落實居住正義。

內政部推出的「百萬租屋家戶支持計劃」，包含提供50萬戶租金補貼，以減輕租客的居住成本，實現居住正義，但現況卻是，並非人人能享到甜頭。據2022年統計，租客發生租賃糾紛的原因中，以「申請相關補貼被刁難」佔16.1％最高，2023年也有逾二成租客，因申請相關補貼被刁難。

由內政部預告的「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定修正草案，簡單的說，除轉租一併適用電費實支實收外，在契約不得記載事項中，還增訂不得約定承租人不得申請租金補貼的規定，並縮短預告期間爲10日。

在修訂的「住宅轉租定型化契約」不得記載事項中，增訂了出租人（二房東、包租業者）不得於租賃契約明文禁止或以不當約款限制承租人申請租金補貼，盼減少租屋爭議、健全住宅租賃關係。

內政部說，上述定型化契約自2019年生效，迄今未修正，爲使包租業與承租人間的住宅轉租定型化契約一致，並配合今年7月15日上路的租屋電費計收新制，一併修正「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，以保障租客權益，讓轉租適用電費實支實收新規定。

也就是說，二房東轉租房屋比照房東規範，每度電費不得超過電費單「當期」每度平均電價，且所收取的電費不得超過電費單每期電費總額；若有違規超收電費，即便是轉租，房客也可向縣市政府消保或地政單位，提出申訴要求二房東改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰，又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬罰鍰。

同時，爲配合《租賃住宅市場發展及管理條例》新修規定，考量承租人得提前終止租約的規範已盡明確，因此這次修法，也刪除「難以繼續居住」的不必要文字。

內政部表示，考量這次修正內容屬授予民衆利益，爲維護必要公衆利益，縮短預告期間爲10日；預期可保障住宅轉租契約承租人申請租金補貼合法權利，並促進承租人租屋電費合理負擔及查詢電費資訊權益，減少租屋電費超收爭議。