專家帶路／徐匯中學商圈 房型多元 保值力強

信義房屋徐匯中學店專案經理黃湘霖。 記者葉信菉／攝影

信義房屋（9940）徐匯中學專案經理黃湘霖分析，新北市蘆洲徐匯中學商圈屬於交通便捷、生活機能成熟的地區，且商圈內產品豐富，不論首購、換屋、長期置產客都能找到合適物件，可鎖定由中山一路、集賢路所形成的T字路段上，不僅產品具保值力，且能同步滿足生活所需。

黃湘霖表示，對於首購族來說，由於預算有限，大多數買方都會秉持「先求有、再求好」的原則，而地段優越、生活機能強的中山一路、集賢路上，電梯型態社區的套房，或是低公設但實坪高的公寓等兩大類產品，是首購族可以考慮的標的。

至於換屋族，黃湘霖分析，徐匯中學商圈因位於蘆洲地區，區域內人口密度高，且蘆洲鄰近與臺北市一橋之隔的三重旁邊，是許多換屋客戶指定進駐的區域之一；而對於在地客來說，因商圈機能豐富且區域位置佳，許多長輩及小孩面臨換屋考量時，多數會在商圈內繼續置產，不願搬離三重、蘆洲地區。

而長期置產客方面，黃湘霖表示，由於這類買方考量的是長期穩定的收益，建議可選擇投報率相對較高的透天產品，或是有公寓頂樓現有加蓋產品，來做收租規劃。