住建部已發聲！房齡滿足“24年”，房子一律按“新規”處理

回顧過去，有沒有發現普通老百姓致富的手段，可能只有兩個，要麼你運氣好，買了彩票中了頭等獎；要麼你剛好趕上了棚改拆遷，拆遷款一補償瞬間可能就暴富了。

但是就這兩種方式來看，真的有那麼一點點盼頭的，還就是拆遷。

不過這兩年想要拆遷並非易事，隨着大規模拆遷的叫停，舊改被提上日程，基本上完全取代了大家心心念唸的拆遷。

而所謂的舊改，就是在不大拆大建的基礎上，對老房子進行修繕改造，符合條件的加裝電梯，加固樓道，更換老舊管道等等，採取這種方式，你就別想一夜暴富了，但是也同樣可以實現居住品質的大幅提升。

當然，不僅限於此，舊改也有蠻多好處的：

①舊改可以刺激行業發展，帶動就業。舊改項目加裝電梯更換老舊管道等等，這些措施都能夠刺激電梯，水泥等建材行業的發展，進一步帶動勞動就業。

②減少地方財政壓力。過去對老房子進行拆遷的補償，多半都會參考周邊房子的價格，而很多老房子都位於城市核心區周邊，配套比較完善，像這種地段的房子的單價相對就更高，如此一來，巨量補償也讓各地的財政支出壓力較大。

而以後，舊改代替棚改，沒有了巨量的拆遷補償，各地財政壓力也減輕很多。

③有效避免資源過度浪費。過去棚改年代，一些房企爲了追逐利益，甚至會將主體結構並沒有損壞，還可以繼續居住的一些老房子進行拆遷，結果大規模的拆遷雖然解決了很多人的居住品質問題，但同樣也造成了資源的過度浪費，甚至還給周邊的環境帶來了污染。

所以種種因素之下，疊加更好的預製房價的暴漲，所以近些年我們叫停了棚改，出臺了舊改，

也正因爲上述各項原因，外加爲了抑制房價等，我叫停了棚改、出臺了舊改。另外根據住建部官網發佈公告稱，計劃十四五期間（2021年到2025年，共計5年時間）要改造完2000年底前建成的老小區，都應該改造完。

這也就意味着，時間到了今年，房齡滿足“24年”的老房，只要主體結構沒有損壞，不影響居住，老舊房子將一律按“新規”處理：

經過專業機構鑑定以後，滿足了年限要求，且主體結構並沒有損壞，沒有達到危房標準的老房子，就會按照就該程序來進行。

但是如果經過鑑定以後，已經達到了四個危房標準當中最低一個——D級危房，這種標準意味着老房子承重結構的承載能力已經無法滿足日常的需要，整個房屋發生危險，是整個建築物的危險，那麼通常就需要進行整體的拆除。

嗯，就目前來看，不論是哪種方式的拆除，都不可能像過去棚改年代那樣靠拆遷實現一夜暴富，目前可採取的安置方式總共有四種：

①貨幣補償，這個和過去的貨幣化安置類似，一般會參考附近的商品房市場價格，而且補償款一般也能夠實現在相近區域購買同面積新房。

①安置新房，也就是政府用新建或者購買的房子，與被拆遷房，按照一定比例進行面積置換。

②原拆原建。先讓老房居民搬出老房子，租房居住一段時間，等到原來土地上的新房建成，居民在搬回來居住。

④房票安置，就是拿着房票買房並抵扣房款。但在使用房票時，只能用於購買政府設定的房源超市裡的房子，這個房源超市可以是指定區域的新建商品房，也可能是指定開發商新建的房子。

而對於老業主來說，舊改帶來的最大好處無非以下幾點：

第一，大家的居住環境能夠煥然一新，新增的電梯以及老年活動中心不僅能解決老房業主們的出行問題，同時也能給老年人羣體帶來更多健康體驗。

第二，伴隨着舊改政策的落地，位於城市核心地段的老舊小區也將迎來房子價值的提升，以後不論是出租還是出售，相對價格也更高一些。

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