住建部新定調：滿25年房齡的老房子，一律按新規處理，業主迎利好

最新，住建部終於對老房子的命運做了重要定調，尤其是那些早年買下房子卻擔心貶值或維護成本高的業主，這次的政策調整無疑是一個利好。

那麼，這次調整帶來了哪些變化？滿25年的老房子又將迎來哪些利好？咱們一起來了解一下：

01 然後房子滿了25年，可能要迎來“重生”

1、舊房改造提速

大家都知道，房子是有“壽命”的，特別是那些建造年代久遠的房子，不管是建築結構還是內部設施，都不可避免地會出現老化問題。

這一次，住建部已經定調，到“十四五”時期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。城鎮老舊小區改造仍將持續推進。

這也就意味着，滿25年房齡的老房子，接下來，將一律按新規處理，被納入重點改造範圍，優先進行更新換代。

對於這些老房子，政府將投入更多資金進行升級改造，比如：牆體翻新、加裝電梯、完善水電設施等。

這也就意味着，當前手上還有老房子的居民，隨着舊改政策的推進，居住品質將得到大大提升。

2、政策紅利，業主受益

除了硬件設施的提升以外，針對房齡超過25年的老住宅也將迎來政策上的支持。政府將提供多項補貼和優惠政策，幫助業主降低改造成本。

比如加裝電梯的費用，有可能通過政策補貼進行部分減免。目前關於這一項補貼，因地區而異。比如：

北京：市級獎補資金每部電梯爲 48 萬元，其中電梯建安補助 24 萬元/部，管線改移補助 24 萬元/部。市財政向各區定額撥付獎補資金，各區政府結合本區實際制定本區財政補助政策。

上海：補貼 24 萬元；深圳：補貼 35 萬元；成都：補貼 20 萬元；南京：補貼 20 萬元；杭州：補貼 25 萬元……

這意味着，業主不僅可以住上“新房”，還不用擔心錢包受到重創。

02 舊改新機遇：你家房子可能要升值了

1.老房子變成“香餑餑”

過去，人們總擔心老房子會隨着時間的推移不斷老化，甚至出現貶值難以出售，徹底淪爲“不動產”。

而如今，隨着政策的推進，這些老房子反而成了“香餑餑”。尤其是城市核心區地段的老房子，因爲周邊配套比較完善，醫療，教育，商超等資源應有盡有，交通又比較便利，這種地段的老房子在經過修繕改造以後，外觀環境煥然一新，居住舒適度也更高了。

2.升值空間可觀

有房地產專家分析：“老房改造後，房子的位置優勢加上新的居住條件，很容易讓市場對這些房子產生新的需求”，不論出租還是出售，都比過去更容易，且獲利空間更大了。

03 如何參與老房改造？

作爲業主，該如何參與老房改造呢？除了名下要有符合2000年前建造的住宅，而且還要做到以下幾點：

1.積極參與業主委員會決策

樓房改造項目需要得到業主的同意，業主可以積極參與到業委會的討論和決策當中，如果對改造有什麼建議或想法，可以在業委會上及時提出並解決。

一般經過多次業委會討論並達成一致以後，就會立即展開。

2.瞭解政策，善用補貼

在老房改造過程中，政府都會爲其提供很多優惠政策和補貼，這些都是老業主們可以利用的資源，所以，在業委會探討開展舊改之前，大家可以主動了解當地的政策，積極申請相關的補貼，以此來減輕改造帶來的經濟壓力。

比如，目前對於電梯加裝這一塊，是明確由財政支持的，但是各地的加裝電梯補貼政策可能會隨着時間推移有所變化，且具體的補貼標準和申請流程也可能存在差異。

所以，要提前瞭解相關的財政支持政策，並且利用這些利好政策讓自己得到更多優惠。

結語：

就改政策的落地，對於房子已經滿了25年房齡的業主們來說，無疑是一大利好消息，畢竟這些房子經過舊改以後，不再是沉重的負擔，新的機會不僅給業主帶來防止增值機會，同時即便是出租也將獲得更高的投資收益。

而對於參與舊改的企業和從業人員來說，無疑也是一個不錯的機會，畢竟他們也可以從中獲得更高的經營利潤和穩定的工作及收入。