住建部已明確：今年起，5類房子將不得出租，房東和房客都要注意

現如今，國內房價一直居高不下，隨便在二三線城市買套90平米的商品房，至少要150萬。如果在上海、深圳等一線城市買套房子，也要好幾百萬。爲此，不少人在買不起房的情況之下，只能選擇租房居住。據《2023年中國青年租住生活藍皮書》的數據顯示：我國租房人口已經超過了2.6億，且這一數字還在呈現快速增加的趨勢。

而隨着租房人羣數量越來越多，住建部就發佈了《住房租賃條例》。從今年開始，有5類房子是不能用於出租的。它們分別是：①不符合國家標準的房子；②非居住空間不能用於出租；③不符合裝修標準的房子；④產權不明晰和有法律糾紛的房子；⑤危房不能出租。讓我們一起了解一下：

第一，不符合國家標準的房子

通常不符合國家標準的房子主要有：1、小產權房；2、違章搭建的房子等。像這類房子質量都不符合國家制定的房屋安全標準。其不僅存在着坍塌的風險，而在房子抵禦地震、洪水等自然災害的能力也很弱。爲了保護租客的生命和財產的安全，像這類房子住建部發布的《住房租賃條例》就明確規定是不能用於出租的。

第二，非居住空間不能用於出租

現在很多房東爲了多收租金，往往會把地下室、儲物間、陽臺等區域都用於出租。而一些租客爲了貪圖租金便宜，就會同意租住這樣的房子。不過，像這類非居住空間不僅是居住條件惡劣，而且由於房東私拉電線，以及煤氣，很容易造成火災或煤氣泄漏。所以，像這類房子也是被明確規定是不能用於出租的。

第三，不符合裝修標準的房子

現在有不少房東，爲了房子能夠租個好價錢，就會先把房子進行裝修，然後再用於出租。但實際上，房子剛剛裝修好之後，是不能馬上住人的，而是應該在房子出租之前充分開窗通風一段時間，只有等到房間裡的有毒有害氣體的濃度降低了，再經權威機構進行鑑定合格之後，才能用於出租。

第四，產權不明晰和有法律糾紛的房子

一些房東本來對其出租的房子只有使用權，並沒有房子的產權。而像這類沒有房屋產權的房子，房東是不能用於出租的。主要是爲了避免租客在租賃期間，遇到房子的產權擁有者要收回這套房子，屆時租客利益就會受損。

此外，對於存在法律糾紛的房子，也是不能用於出租的。比如，房東的這套房子原來是其父母的。現在父母去世了，房東與其兄弟姐妹存在着房屋產權上的糾紛，而像這樣存在法律糾紛的房子，也是不能用於出租的。

第五，危房不能用於出租

現在很多上世紀70、80年代建造的老房子，由於年久失修，其主體結構已經損壞，被權威機構鑑定一來是屬於危房。而這類房子本身就存在着安全隱患。如果把這類老舊危房用於出租，將會給租客的生命和財產安全帶來隱患。所以，像這類老舊危房也是不能用於出租的。