住建部：新建住宅層高不應低於3米！“公攤”仍要攤！

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重磅新規！

目前，住建部已起草完成了《住宅項目規範》，第三次向社會徵求意見！

令人遺憾的是，第一次徵求意見稿提出的“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的意見，這一次已不再提及。

此外，新規還提出新建住宅層高不應低於3米，更多重點一起往下看。

3月15日，住房和城鄉建設部辦公廳發佈關於《住宅項目規範》公開徵求意見的通知。

通知顯示，根據住建部工程建設標準編制工作計劃，《住宅項目規範》已起草完成，在前期多次徵求意見基礎上修改完善並經專家審查通過。

來源住建部

值得一提的是，我國新版《住宅項目規範》於2016年開始編制，目前已是第三次向社會公開徵求意見。

第一次徵求意見稿 （2019年2月） 中提到，“住宅建築應以套內使用面積進行交易” （即取消公攤） 受到廣泛關注。

這也是住建部首次在官方文件中，提出房屋應以套內面積來進行交易。

來源2019年2月版徵求意見稿

但第二次 （2019年9月） 以及2022年的徵求意見稿中，並未提及與套內面積交易的相關條款。

此外，此次徵求意見稿還提到市民關心的諸多問題，樓市君梳理如下：

1.建築層高：新建住宅的層高不應低於3米（現行政策爲2.8米）。

目前，我國普通住宅的層高規定是不低於2.8米，3米則是高端住宅的配置，新規的出臺對於買家來說是重大的產品升級利好。

昆明某高端住宅樣板間（昆明樓市一線攝）

2.電梯設置：二層及二層以上的住宅，每單元應至少設置1臺電梯；十二層及以上，每單元應至少設置2臺電梯，且其中至少應有1臺爲可容納擔架的電梯、至少應有1臺爲消防電梯。

3.配套建設：新建住宅項目應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件，同時設置無障礙停車位。

4.公共樓梯：樓梯扶手高度不應小於0.9米；樓梯井淨寬大於0.11米時，必須採取防止墜落和兒童攀登的措施。

5.綠地建設：集中綠地寬度不應小於8米，並應設老年人和兒童活動場地。

6.衛生間位置：衛生間不應直接佈置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。

7.室內空間：新建住宅臥室使用面積不應小於5平米、廚房使用面積不應小於3.5平米。

8.陽臺規範：陽臺欄杆淨高不應低於1.1米，防止兒童攀登和物品墜落

9.採光條件：每套住宅臥室、起居室、廚房均應有直接採光。

昆明某項目樣板間（昆明樓市一線攝）

最後，對於我國的《住宅項目規範》，你有什麼建議嗎？

來留言區說說吧！

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