中原地產︰樓市緊隨港股反彈 料第4季香港樓價止跌回升3至5%

智通財經APP獲悉，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，繼美聯儲減息後，上月24日中央政府“超預期”放水救市，港股持續旺勢，恆指6日勁升4196點或28%，勢觸發財富效應，樓市極可能“歷史重演”緊隨其後反彈，預計第4季樓價止跌回升，升幅約3至5%，成交量以倍數上升。

股市與樓市關係密切，即是股市急升，樓價例必跟隨，而股市一般比樓市快行約2至6個月。翻查歷史數據，由1995年1月至2018年1月期間，香港曾經歷5輪“港股大時代”，期間每次港股大反彈，樓價亦同步受惠向上，多次呈“V型”報復式反彈，升幅最少2成，其中有兩輪升幅更達1倍以上，見證香港股樓皆旺，被形容爲“股樓大時代”。

歷史上5輪股樓大升市，當中以2003年SARS及2008年金融海嘯後升幅最驚人；先是2003年3月至2007年10月，恆指由8634點升至31352點，累升2.63倍；中原城市領先指數CCI於2003年5月跌至31.34點，創該指數歷史新低。但受惠股市反彈，樓價亦緊隨於兩個月後見底回升，升勢直至恆指於2007年10月見頂之後的五個月、即2008年3月纔回落，期間樓價升1.32倍。

另一次“港股大時代”於2008年金融海嘯後出現，當年恆指反彈近1.2倍，由2009年2月12811點，升至2015年4月28133點才見頂，期間樓價升幅更勁過股市，有近1.6倍，是過去5輪“港股大時代”之中，樓價升幅最勁一次。翻查數據，當年恆指見頂後，10個月內勁跌32%，樓價亦於4個月後跟隨下跌，幅度13%。而最近一次出現的“港股大時代”，則於2016年2月至2018年1月出現，當時恆指反彈72%，樓價亦在3年內升48%。

股市先行於樓市另一例證，1997年亞洲金融風暴前夕，7月恆指升至16365點見頂，樓價亦於三個月後撐頂。同年10月，CCI報100.71點，創歷史新高。當年恆指見頂後，至1998年8月跌至9808點才見底，累跌56%，樓市同樣於兩個月後見底，累跌52%，跌幅與股市十分接近。