中原：9月香港樓花按揭登記環比回升108%至551宗 創近3個月新高

智通財經APP獲悉，中原按揭董事總經理王美鳳表示，2024年9月份現樓按揭錄得3615宗登記，與8月份4551宗比減少21%，創過去4個月新低，受全新大型樓盤上會帶動，9月樓花按揭登記回升108%至551宗，創過去3個月新高。至於按揭巿佔率方面，9月份匯豐銀行蟬聯現樓按揭巿佔率冠軍，且於樓花按揭巿場六連冠，連續3個月同時囊括現樓、樓花按揭巿佔率第一。匯豐銀行最近推出全新低息定按計劃，定息率具吸引力可享預先減息作用，併爲市場增添樓按選擇，相信有助鞏固其按揭巿場份額。

按季度計，2024年第三季錄得1.3907萬宗現樓按揭登記及1331宗樓花按揭登記，分別出現按季15.1%及8.8%增幅，主要是因爲樓市撤辣後3-4月份樓市轉旺成交增加，有關成交完成交易及上會程序後，帶動第三季按揭登記數字增加，由於第三季本港樓巿交投量回落，預期第四季按揭登記數字轉爲下跌。

王美鳳預期，9月中美國落實大手減息50基點，香港銀行亦提早啓動減息週期，減息步伐快於市場預期，供樓利息下降及供樓負擔減輕，加上銀行樓按取態已具積極性，按揭優惠增加、審批時間縮短，多個利好因素在市場增加料可增加買家入市信心;而在租金續升、供樓利息趨降的形勢下，轉租爲買的人將會增多，推動樓市逐步回暖向好，料可帶動明年首季樓按登記量回升。

中原按揭研究部資料顯示，2024年9月份現樓按揭錄3615宗登記，與8月份4551宗減少21%，主因是5月份起交投減少。首四位銀行巿佔率環比跌1.4個百分點70.3%。9月份匯豐銀行現樓按揭巿佔率環比跌1個百分點至佔32.1%，連續三個月成爲現樓按揭冠軍;而中銀香港(02388)單月巿佔率減少0.2個百分點至佔20.9%，排名維持第2;排名維持第3的恆生銀行(00011)巿佔環比跌0.9個百分點至11%。工銀亞洲單月巿佔率增加1個百分點至佔6.3%，單月升幅最大，排名升一級至第4名。

數據顯示，2024年9月份現樓按揭巿佔率，第5至第10位依次排序爲;東亞銀行(00023)(市佔率5.2%，跌0.4個百分點，排名跌一級至第5)、花旗銀行(市佔率3.9%，增0.8個百分點，排名維持第6)、創興銀行(市佔率2.6%，增0.5個百分點，排名升一級至第7)、交通銀行(香港)(市佔率2.0%，無變化，排名升一級至第8)，渣打銀行(市佔率1.7%，跌1.1個百分點，排名跌兩位至第9)及信銀國際(市佔率1.7%，增0.3個百分點，排名升三級至第10)。

中原按揭研究部資料指出，9月份樓花按揭登記551宗，較8月份265宗增加108%，大部分來自朗賢峰 2B期(153宗)及 Seasons Place(103宗)。9月份匯豐銀行樓花按揭環比增加1.4個百分點至38.8%，連續六個月佔榜首位置，同月工銀亞洲巿佔率環比增3.2個百分點至13.4%，排名升兩級至第二，中銀香港巿佔率環比跌2.4個百分點至12.7%，排名跌一級至第3。第4名是東亞銀行巿佔率10.7%，環比減少0.6個百分點，排名跌一級。恆生銀行巿佔率環比跌2.5個百分點至5.8%，排名維持第5。