香港樓市觸底反彈跡象顯現，執行董事趙國雄預估樓價將逐步回升

據香港《信報》，隨着香港本地銀行利率的回落以及中央政府的救市措施出臺，港股市場近期表現出色，樓市氛圍也顯著回暖。長實集團（股票代碼：01113）執行董事趙國雄在接受採訪時表示，香港樓市目前正呈現出“U形”發展趨勢，並斷言樓價已經觸底。他預計，在今年第四季度，樓價有望迎來2%至3%的回升，而在明年，升勢或將持續，且升幅有望進一步擴大。

趙國雄在專訪中回顧了2008年金融海嘯與當前新冠疫情對香港樓市的不同影響。他指出，金融海嘯的影響時間相對較短，僅歷時數月，因此香港樓市得以迅速恢復。然而，新冠疫情自2020年以來已持續3年多，儘管香港的財政儲備相對充裕，但仍需較長時間來恢復元氣。基於這一判斷，他認爲香港樓市正步入“U形”復甦階段。

趙國雄進一步分析稱，隨着美國聯邦儲備系統在上月降息半個百分點，香港本地銀行也相應下調了利率。市場普遍預期，若美國未來繼續降息，香港也將跟進。這一降息趨勢將帶動財務成本回落，進而提振整體樓市氛圍。此外，內地政府也在實施相對寬鬆的貨幣政策，以支持國家經濟的持續發展，並推出了多項措施來支持內地房地產市場。這些利好因素共同作用，使得香港樓市開始展現出觸底反彈的跡象。

根據香港差餉物業估價署的數據，今年前8個月，整體私人住宅樓價指數累計下跌了6.17%。與2021年9月的歷史高位相比，樓價在大約三年內下跌了26.63%。趙國雄指出，儘管過去數月新盤已經消化了數千套庫存，但庫存水平仍然較高，因此樓價在短期內難以大幅上漲。他預計，在今年第四季度，樓價將回升2%至3%。對於2024年全年而言，整體樓價仍可能略有下跌。

展望2025年，趙國雄表示，隨着新盤庫存的逐步減少以及部分地產商放緩大型新盤的開發步伐，再加上過去兩年政府賣地態度不夠積極，未來樓市的新供應預計將有所減少。這將有助於樓市供求更快達到平衡，進而推動樓市出現更明顯的升幅。他預計，明年的樓價升幅將超過今年第四季度。然而，具體樓價表現仍需視美國總統大選後的金融經濟政策是否會有所改變而定。

在銷售方面，長實集團今年以香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期上蓋Blue Coast爲主打新盤。該樓盤在今年4月上旬開售，僅用了8天時間就實現了超過100億元的銷售額。趙國雄估算，連同其他尾盤項目，長實集團在今年前三季度累計套現約130億元。他透露，港島南岸第3C期Blue Coast II將於本季度發售，而正在申請預售的九龍東啓德承豐道16號第一期將提供307套住宅單位。預售進度將決定該樓盤是否能趕在今年內上市。至於明年有望推出的樓盤，則包括觀塘安達臣道附近的港人首置先導計劃項目以及元朗錦田錦泰路的住宅項目。

在土地市場方面，長實集團一直積極參與競標。在上月20日截標的市區重建局九龍城啓德道/沙浦道項目中，長實集團是唯一一家提交標書的開發商。趙國雄表示，長實集團會認真對待每一塊土地，並盡力參與競投。他認爲，啓德道項目具有發展潛力，可以通過隧道通往九龍東啓德地區，因此決定入標競投。

針對部分市場人士認爲長實集團出價相對保守的看法，趙國雄強調稱：“做生意都希望有少少利潤。”他表示，長實集團的宗旨是在發展中不忘穩健，穩健中不忘發展。由於該集團沒有高價搶地，因此在經歷市場波動時，即使不能保證盈利，也不會虧損太多。他看好香港的長遠經濟發展，並認爲只要房地產市場不過於激進，就仍有發展空間。

本文源自：金融界

作者：歸林