重要表態！房地產，不可替代的支柱產業！
重磅！有關房地產，官方又有新的表態！
就在昨天，住建部主管媒體中國房地產報發文表示：重新認識和肯定房地產業的支柱地位！
這個表述，重新強調了房地產業具有支柱產業地位，意義重大！
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中國房地產報：重新認識和肯定房地產業的支柱地位！
文章有哪些重點內容值得關注？這裡給大家做了一個簡單的梳理：
1、爲什麼要重新認識和肯定房地產業的支柱地位？
從全球來看，房地產業在絕大部分國家都是支柱產業。
但2016年後，因爲房價上漲引起的輿論衝擊以及實施緊縮性調控政策的需要，國家基本不再強調房地產業的支柱產業地位，相關文件也大多回避了這種說法，“去房地產化”的傾向非常明顯。
2021年以來，房地產市場持續調整，對國民經濟造成嚴重拖累。在此背景下，重新討論房地產的產業性質，肯定它對國民經濟穩定、健康發展的支撐作用，不僅是認識經濟規律和當前經濟形勢的需要，也對推動房地產市場“止跌回穩”，進而穩定中國經濟有重大意義。
2、支柱產業一般具有哪些特徵？
第一，貢獻度高；第二，帶動性強；第三，資本需求大；第四，對就業影響大；第五，穩定性與抗風險能力強。
3、房地產業作爲支柱產業對經濟發展有什麼重大影響？
首先，房地產業對GDP產出貢獻巨大。
其次，房地產業的發展也帶動起巨大的資本需求。
再次，房地產業超強的產業關聯性滋生出超強的就業創造力。
最後，房地產相關稅收在世界主要國家都是財政收入的重要來源。
從多個角度均能推導出房地產業具有支柱產業地位這一結論。
4、中國需要房地產業作爲支柱產業，繼續長期、穩定、健康發展
第一，從提振經濟增長和穩定社會秩序方面看，需要房地產業繼續發揮支撐作用。
第二，從穩定財富價值和恢復大衆信心角度，需要房地產業繼續發揮提振作用。
第三，只要經濟存在波動，就需要實施宏觀調控，而房地產業則是調控的重要着力點。
值得關注的是，中國房地產報還表示：
房地產業的確不會再像高峰時期那樣發展，但結構性的短缺需求、改善性需求和城市更新改造活動仍然存在，對應的投資需求仍很大。
02
促進房地產市場止跌回穩，政策還在不斷出臺，長沙全面取消限售！
事實上，三季度以來，官方已多次強調房地產的重要性。
自9月26日中央政治局會議部署“要促進房地產市場止跌回穩”，一個多月時間，市場信心被提振，樓市出現重要積極信號。
一方面，爲推動房地產市場止跌回穩，政策還在持續不斷地出臺。
11月14日，長沙市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步明確我市房地產交易相關政策的通知》，明確全市商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。
此前，長沙雖於今年4月取消限購，但限售政策未調整，需網籤滿4年可出售。
這一政策，增強了住房的可流動性、交易的可預期性、買賣的自主性，有助於釋放需求、活躍市場、提振信心、穩定預期，助推長沙房地產市場穩中向好。
二手房限售規定，在一定程度上擠壓了剛需客羣的置換需求。
目前南京新房限售年限爲合同網籤備案滿3年；二手房則是取得不動產證後3年內禁止上市。
如果適當放寬，既能增加優質二手房源數量，還可以釋放部分改善需求。
03
國家統計局：房地產市場預期進一步改善！
另一方面，市場的確發生回暖，房地產市場預期進一步改善！
11月15日，國家統計局發佈2024年1-10月份全國房地產市場基本情況。
從銷售數據來看，市場活躍度明顯提升。
數據顯示，1-10月，新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅繼續收窄，其中銷售面積累計同比降幅已連續5個月收窄，銷售額降幅連續6個月收窄。
此外，從價格情況看，房價回穩跡象初步顯現。
10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比價格上漲的城市比上月增加4個，二手住宅環比上漲的城市比上月增加8個。
具體到南京來看，新房房價環比上月下降0.6%，同比下降8.6%；二手房價環比下跌0.4%，同比下降8.8%！
雖然新房二手房環比上月都微跌了，但肉眼可見降幅已經在收窄，房地產市場信心增強、預期改善。
另外，在二手房市場，成交均價、成交量、漲價房源、看房人數等數據均有上漲。
某二手房平臺數據顯示，今年10月南京二手房看房量高達10.8萬人次，環比上漲35.3%；月度成交量也高達5450套，環比上漲69%。
樓市成交量不斷回升，說明市場的需求在逐漸增加。
對於買房人來說，在房價較低、政策利好的背景下，現在無疑是迎來了絕佳的購房時機。
對此，你怎麼看？