當前房地產市場的狀態

1、 有需求的人很多，但是能接受市場的人很少，買方等着降，賣方等着賣高價，所以成交量上不去，大家的預期差距大。

2、 首套持幣待購的人比換房的人更加謹慎，因爲房價波動對前者影響會更大，貸款越多，這個影響就會越大，改善換房的人比首套購房人要多很多。

3、 現在買房的核心需求還是圍繞着住，投資需求是次要的，兼顧而已，純投資需求是少之又少，畢竟從短期看，大家對房價還沒有上漲的預期。

4、 雖然貸款利息一直在降，但大部分購房人還是願意多付首付少貸款，因爲資金沒有更好的去處，少貸款還能少付利息。

5、 市場從去年開始調整以來，今年的表現明顯比去年要好，從成交量就能看出，房價能否止跌，成交量是一個非常關鍵的指標，有量纔有價。

6、 之前出的任何利好政策都是短期效果，未來要出的政策可能也會同樣如此，市場反轉需要基本面的好轉，這個過程也許會比較長。

7、 房價之爭從未停止，如今有越演越烈之勢，房價越跌，房主越扛價，購房人越悲觀，這是博弈加深的表現。

8、 之前的很多期望都變成了失望，房主們都期待金九銀十，希望市場能回暖賣個好價錢，接下來到年底就會進入淡季，下一個傳統旺季就是25年小陽春了。

9、 全球降息潮被很多人提起，當成利好解讀，對國內樓市影響幾何，不可得知，但被很多房主當成了扛價的理由，他們認爲，國外加息時房價跌了，降息時房價會反彈。

10、第一波拋售潮已經過去，二手房庫存比高點降了1.6萬套，最近比較穩。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！