中山區條通老屋鍊金術　樂當包租公再賺418萬價差

▲「鴻運新廈」屋齡38年鄰近夜生活熱鬧的條通區。（圖／記者林裕豐攝） 記者林裕豐／臺北報導

臺北市長安東路上一棟舊華廈，因爲鄰近夜生活熱鬧的條通區，原屋主在2017年以1200萬元買進4樓戶，面積29.3坪，改裝成隔間套房後，先收租金，今年4月轉手，又賺價差418萬元，專家分析，當初買進時屋況較差，隔間成套房，月收租金約5萬元，也拉高房屋價值。

實價登錄揭露，位在中山區長安東路一段上的「鴻運新廈」，屋齡38年，本次交易的4樓戶面積29.3坪，原屋主在2017年5月以1200萬買入，單價40.9萬元，2020年4月，以1618萬元賣出，單價55.22萬元。

▲「鴻運新廈」4樓戶屋主轉手以1618萬元賣出。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪，「鴻運新廈」位在長安東路上最熱鬧的區域，樓下有好幾間熱炒店，距離條通巷子也近，生活機能完善。

中信房屋復興民權加盟店經理張家銘表示，原屋主2017年會以低價1200萬元買入，是因爲當時是一手屋況，整理完後改成隔間套房出租，估計每個月總租金可達4.5～5萬元，過了2年，以1618萬元總價賣出，投報率3.3%起跳，比放定存來得划算。

▲「鴻運新廈」附近是熱炒店聚集地。（圖／記者林裕豐攝）

張家銘說明：「此區域因早期日式酒店、居酒屋盛行，所以這區域行情相對之下比較親民，但近年來有華山藝文特區加持，離板南線忠孝新生站步行也不會太遠，生活機能越來越好加上新建案多，現在新成屋行情大約落在7字頭，中古電梯產品平均單價在55萬元左右，所以如果希望成交總價不要拉太高，此區域是購屋族可以考慮的。」

▲中山區條通生活機完善。（圖／記者林裕豐攝）