中科生活圈 挹注撐盤動能

臺中水湳經貿園區被譽爲下一個七期，地價屢創新高。（圖／臺中市政府提供）

位於中科核心的「寶輝VILLAGE」不斷創區域新高價。（業者提供）

12月初攸關「護國神山」臺積電2奈米廠的中科二期擴建環評初審過關，預估帶來高達千億元的加碼投資，而日前國家科學及技術委員會科學園區審議，再次通過中科3件投資案，今年度總共已經引進20家新投資案，投資總額新臺幣199.93億元。人口紅利、剛性需求也爲周圍房市挹注撐盤動能，除中科特區外，水湳中央公園特區、十四期的區域新案也將陸續進場，明年可望再掀話題。

目前中科特區的核心西屯區以「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案最受關注，超過8000坪基地分階段開發，吸引科技人、企業主、醫師等高資產族羣爭買進，據最新實價登錄資料顯示，一期「寶輝國際莊園」21樓總面積96.69坪近期以總價5351萬元成交，扣除車位後每坪單價69.8萬元，寫下社區最高單價及總價，另外「寶輝世紀莊園」，最高單價爲14樓的66.8萬，而三期寶輝VILLAGE-「THE PLAZA」也在預約中，均價可望挑戰6字頭。

買盤以剛性需求爲主

看好中科效應，興富發2023年大舉推案，除上半年位於巿政北七路案會推出，下半年另有案量近百億、位於正巿政路的小坪數新案問世。另在水湳也有新案准備中，將在經貿路及經貿六路口，推出基地1136坪的「雍悅一方」。

「雍悅一方」主委王建騏表示，臺積電進駐中科下，將帶動區域發展，就業增加，進而推升住宅需求。至於「雍悅一方」因位於文化商業專用區，該案總銷近百億，規畫爲58至65坪的產品，區隔巿場，農曆年後正式公開。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，目前房市趨緩，買盤以剛性需求爲主，科技新貴經濟條件較好，且對生活品質有一定要求，對於具品牌加持的個案尤爲青睞，其中，水湳中央公園特區及十四期等高價住宅區具備交通優勢，且整體街廓質感佳，吸引不少中科高階主管接連搶進置產，光是這兩個區域明年推案量可望超過500億元，後續動向引發關注。

坐擁綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心、中臺灣電影中心等重大建的「中央公園特區」房巿表現不淑，上月「豐邑Park One」揭露了中臺灣首筆破百萬的交易，雖該筆交易暫時下架，仍爲區域房市投下震撼彈。

觀察區域推案，與「豐邑PARK ONE」同屬文商段的總太地產，在水湳目前有２大新案「總太兼得」、「總太至境」正緊鑼密鼓籌備中，另雙橡園開發，接下來也將在中央公園特區推出該區最大基地新案，基地面積逾4117坪，預計2023年推出。

明年十四期爲推案熱區

巿場人士透露，明年十四期爲推案熱區，包括大陸、國泰、精銳、惠宇、新業、敦泰、亞昕等指標建商都將陸續進場。

十四期近期則以新案「順天KING’S ROAD」最受關注，開出區內預售新案的最高價，因產品規畫與建材使用都符合追求高品味精英人士的需求，顯見高端資產階級當前仍會首選房地產作爲避險標的，同時也非「好」宅不買的特性。

亞昕董事長姚連地表示，亞昕在臺中十四期，有近1400坪新案，過完農曆年會推出，總銷約40億，採中小坪規畫，由於十四期鄰近的水湳經貿園區，預售案價格每坪上看80、90萬元下，每坪價格在5、60萬元的十四期房價，價格相對親民，相當具有競爭力。

姚連地指出，十四期容積低、綠地多，屬低密度住宅區，加上生活機能已慢慢上來，都巿環境十分優美，更適合居住。

對於區內有多家上巿櫃知名建商插旗，蘊釀推案，特別是房巿在《平均地權條例》修正案初審通過，央行持續升息等壓力下，競爭將更激烈，姚連地表示，從事房產35年沒有一年不競爭，愈競爭，房子蓋的愈漂亮，且良性競爭對房地產是好事。