就業人口 挹注臺中撐盤動能

住商不動產七期加盟店經理黃盟翔分析，資金氾濫、原物料上漲帶動通膨加劇，不動產成爲資產配置的重要選項，近年產業園區效應對於房價帶來的全面性影響在全臺已是有目共睹，尤其臺南、高雄的漲幅更屢屢成爲新聞焦點，除了可帶動就業人口移入，更可能在當地形塑更完整的商圈、生活機能，自然成爲不少購屋族首選的區域，未來中科周圍的剛性自住需求，勢必會爲當地房價挹注強勁撐盤動能。

在地業者透露，科技新貴年收入比一般白領階層優渥，科技業工程師月薪5萬~6萬元起跳，購買總價1100萬~1600萬的預售屋基本上游刃有餘，選擇購屋比例比租屋還高。以後科周邊區域分析，豐原的商業機能、與生活環境較優，新式大樓選擇多，爲此，在後科工作的工程師購買比例也高。

其中，緊鄰中科園區的沙鹿區人口年增率高達20.6％，近年房市買氣相當熱絡，如沙鹿車站旁的「精銳錦」，緊鄰中港國小與公園，圍合出近萬坪的綠地街廓，每坪單價30至35萬元。沙鹿靜宜商圈的「久樘晶漾天鵝」，鄰近臺灣大道及規畫中的捷運藍線，周邊校園林立，每坪單價在32萬至34萬元之間。

值得注意的是，中科后里園區近年發展迅速，美光科技、永勝光學、新巨科技、拓凱實業、臺灣麗偉、新廣業等企業相繼進駐，美光科技率先喊出在臺員工人數至少將再增加2000人，房市首先受惠的爲豐原區。

如近期即將進場的久樘開發豐原新案「久樘宸陽」，總銷金額約20億元，建案看板上刊後就受到各方詢問不斷，主要原因就在於豐原市區可釋出土地不多，以其所在的愛國街地點來看，屬於豐原人心中的超級蛋黃區，推案進度自然受到關注。

坤悅建設去年12月則是前進后里區，以每坪28萬元高價購入后里區民生路近文化路的近千坪土地，寶佳體系下的各建設事業也四處在後裡獵地，科技園區房市大戰再度引爆。