中建智地聯合體112億元拿下北京首宗“產業+住宅+配套”地塊
央廣網北京6月13日消息（記者門庭婷）6月13日，北京首次將住宅、產業、商業配套用地一次性組合供應出讓的地塊正式成交。該宗大體量組合地塊均位於朝陽北部，分別位於酒仙橋、前葦溝和電子城北區，地塊總建設用地面積約15.7公頃，規劃建築規模共約28.3萬平方米，起始價達112億元。最終，由中建智地置業有限公司、北京市朝陽城市建設綜合開發有限責任公司及江蘇綠建開發置業有限公司聯合體競得。
北京市規劃自然資源委相關負責人表示，此次創新供地方式，旨在以五環內優質資源帶動五環外潛力板塊及重點功能區高端產業板塊的土地供應，打造更加宜居、宜業的城市空間，推動北京城市總體規劃落地實施。
北京鏈家研究院院長高原表示，本次土地出讓金額達到112億元，打破北京土地出讓歷史記錄，但在記錄之外更爲重要的是，本次土地出讓也是北京市對總體規劃的落實，對市民生活“七有五性”的推進，也是開發企業對北京市場的堅定信心與房地產發展新模式的有益探索。
組合供應補齊朝陽區發展短板，產業、住宅、多類別配套齊全
本次成交地塊爲朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0005、0006、0007地塊，孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目3006-006、008、009、010、011地塊，中關村朝陽園北區2905-0017地塊，地塊起始價112億元。其中，住宅部分掛牌起始價爲91.7624億元，公建部分掛牌起始價爲20.2376億元。
值得注意的是，該項目由3宗地塊組成，第一部分是酒仙橋地塊，建設用地面積約4.17萬平方米，規劃建築規模約10.48萬平方米，規劃用途爲二類居住用地、托幼用地，酒仙橋地塊未來商品住房銷售指導價爲12.5萬元/平方米。
第二部分是孫河鄉前葦溝地塊，建設用地面積約8.25萬平方米，規劃建築規模約9.61萬平方米，規劃用途爲二類居住用地、商業用地、機構養老設施用地、社區綜合服務設施用地及社區衛生服務中心用地。
孫河鄉前葦溝地塊中住宅部分容積率只有1.2，但該地塊目前暫無商品住房銷售指導價。2023年4月，該地塊毗鄰的另一個地塊也被中建智地收入囊中，打造了中建璞園項目，銷售指導價爲7.98萬元/平方米。
中指研究院土地市場研究總監張凱提到，前葦溝地塊位於東北五環外，周邊生態環境優美。值得一提的是，該地塊位於五環外，屬於目前北京優化調整限購政策中，有房家庭可以再買一套的區域。
第三部分是中關村朝陽園北區地塊，建設用地面積約3.28萬平方米，規劃建築規模約8.21萬平方米，規劃用途爲其他類多功能用地。出讓文件顯示，該地塊須引入符合中關村朝陽園園區定位的高新技術企業，入園企業年產值合計不低於200億元，入園企業年納稅總額不低於2.6億元，年地均納稅額不低於35000元/平方米，年人均納稅額不低於43萬元/人，入園企業至少1家在2020-2023年均營業收入增長率不低於30%。由朝陽區政府對上述要求進行監管落實。
合碩機構首席分析師郭毅認爲，通過東四環高端住宅、東五環低密住宅、中關村朝陽園商辦用地的組合供應，可以在規劃層面補齊朝陽區發展短板，促進區域職住平衡，加速新興板塊的城市升級和界面煥新。同時，酒仙橋項目內的托幼用地可以有針對性地補充區域內幼兒園的需求，前葦溝地塊涵蓋養老、衛生、體育、文化、商業等公共服務配套，建成後將大幅提升住區的便利性和宜居性，有效補充民生所需，推動實現人民羣衆對優質住房的新期待。
“此外，中關村朝陽園作爲朝陽科技創新主陣地，未來將着力培育人工智能等數字經濟核心產業集羣，加快構建互聯網3.0等產業生態體系，本次北區地塊的供應將有力促進這一目標的實現。”郭毅稱。
土地組合中近四成建面爲城市配套，爲片區居民帶來顯著利好
2023年3季度以來，北京市連續出臺多項樓市新政。4月30日出臺五環限購政策調整後，市場反饋較爲明顯，根據北京鏈家研究院統計，二手市場5月帶看量比4月增長近11%，簽約量增長近32%，價格環比上月持平。其中受政策影響更爲明顯的五環外區域簽約量增長幅度更明顯高於五環內區域和全市平均水平。
在高原看來，二手市場出現的邊際改善，使得開發企業的信心增強。此次中建等聯合體“大手筆”參拍動作，正是對北京、對朝陽北房地產市場堅定看好的實際表現。
值得注意的是，本次土地組合中出現的產業用地與配套設施土地對開發企業提出了更高要求。高原表示，此次土地資金體量大、開發難度高，需要開發企業承擔產業、要素導入的主體作用，才能夠推動區域整體發展革新，也需要具有多重資源的調度、管理能力才能真正共享城市發展紅利。此次拿地開發企業向城市運營方向轉型，也是房地產發展新模式的直接體現。
對於普通購房者而言，此次土地組合中建築面積近四成爲城市配套，其中包括托幼、機構養老、社區綜合服務與社區衛生服務等多重配套。高原表示，這也意味着未來朝陽北部片區教育、養老、衛生等現實問題將得到有效解決，同時區域面貌與生活環境也將更加良好，對在這一片區工作、生活的人羣帶來顯著利好。
業內人士紛紛表示，這次土地出讓也會在酒仙橋、前葦溝地區形成定位不同、梯次明顯、供給穩定的住宅產品，對整個朝陽北板塊形成住宅“錨定”，有助於實現穩定的市場預期，解決購房者後顧之憂。
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