連拿兩宗“地王”後 中海又斥資110.5億元斬獲北京首宗不限價地塊

21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道

12月12日，備受關注的“豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊R2二類居住用地”迎來現場拍賣，被中海以底價110.54億元收入囊中，成交樓面價6.2萬元/平方米。

這是近年來北京首宗不限價純宅地，且附加條件很少。出讓文件顯示，該地塊位於西南二環、三環之間的豐臺區太平橋街道，面積6.37萬平方米，建築規模約17.83萬平方米，全部建設商品住房，無需配建保障性住房。

但也有些不利條件。有市場人士表示，該地塊臨近京滬線鐵路，噪音較大。同時地塊內部中央有一處明代家族祭祀臺基遺蹟，屬於考古研究發現，必須保留，如果購房人忌諱則視爲不利因素。

雖然該地塊以底價成交，但北京推地愈加優質、規則愈加寬鬆的趨勢並未改變。

近期，北京又陸續上新了三宗不限價地塊，分別位於昌平、海淀、豐臺三區。中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，這一方面說明價高者得正在成爲北京優質土拍的新趨勢，另一方面也正是把樓市交還給市場的有力表現。

中海拿下這一地塊，並不出乎意料。

今年8月，中海集團董事長顏建國在深圳會見北京市豐臺區委副書記、區長初軍威。

10月27日，豐臺區人民政府與中海企業發展集團正式簽署合作框架協議，顏建國、初軍威出席。

今年以來，中海在土地市場頗爲進取。1-11月，中海累計獲取土地權益建築面積約276萬平方米，耗資416億元。按照中指研究院的統計，今年中海的拿地支出僅次於保利、綠城，位居第三。

年末，中海又連續拿下高價地。11月末，中海地產以153.32億元競得北京市朝陽區“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊，刷新了北京總價“地王”紀錄。

12月初，中海和華潤聯合體以185.12億元的價格拿下深圳後海金融總部基地地塊，刷新了深圳的總價“地王”紀錄。

分析人士指出，今年全年，中海有可能成爲拿地支出最多的房企。