中海上半年業績：權益銷售行業第一，一線城市銷售佔比超6成

8月28日，中國海外發展有限公司（簡稱“中海地產”）發佈2024年中期業績公告。

數據顯示，今年上半年中海地產實現收入869.4億元，同比下滑2.49%；盈利方面，今年上半年，中海地產核心股東應占溢利106.4億元，股東應占溢利爲103.1億元，同比下滑23.54%。

儘管營收淨利雙下滑，但中海地產的淨利潤規模保持在百億級別，保持行業領先水平；另外2024年上半年，中海地產權益銷售額居行業第一。

今年上半年，中海地產實現合約物業銷售額1483.8億元，相應銷售面積達到544萬平方米。據中國指數研究院數據，上半年中海地產的權益銷售額居行業第一。

在市場低迷期，中海地產的銷售額之所以表現出強勁的韌性，可能歸功於其專注於一線城市的策略。上半年，集團在北京、上海、廣州及深圳四個一線城市實現銷售合約額744.0億元，佔中海地產總銷售合約額的62.7%，其中，上海中海·順昌玖裡高層於3月28日開盤，當日基本售罄，銷售合約額196.5億元，創造全國商品房單盤單次開盤銷售總金額歷史紀錄。

“上半年完成1484億元銷售合約額，在十強房企中同比降幅是最低的。”8月28日，中國海外發展有限公司發佈2024年中期業績報告並召開業績會，對於全年的業績展望，中海地產管理層在會上表示，公司的銷售行業領先，得益於貨量充足、貨量結構相當優質，今年公司的總貨量中，一線城市佔了一半。

據管理層透露，下半年，中海地產依舊有450億-500億新增供貨，有信心完成全年目標和任務。

今年上半年，中海地產在中國內地4個城市新增6幅土地，新增土地儲備總建築面積117萬平方米。截至2024年6月30日，集團系列公司土地儲備總建築面積爲4905萬平方米。

對於上半年拿地較少的原因，中海管理層在業績會上表示，主要是上半年一線城市供地量偏少，優質土地供應不足。除了關注公開市場，中海地產也將積極關注收併購、城市更新的投資機會。

在穩固房地產開發主業的同時，中海地產在商業物業運營業務方面也實現了雙位數的強勢增長。上半年，中海地產商業物業收入爲35.4億元，同比上升19.8%。其中，寫字樓收入爲17.6億元，購物中心收入爲11.1億元，長租公寓收入爲1.2億元，酒店及其他商業物業收入爲人民幣5.5億元。

財務層面，截至2024年6月30日，公司三道紅線維持綠檔：剔預資產負債率50%、淨負債率38.7%，現金短債比1.9倍。同時，公司銀行結餘及現金約1002.4億元。期內，公司加權平均融資成本爲3.5%，融資成本處於行業最低區間。

展望未來，中海地產認爲，中國經濟的強大韌性、改善性住房需求的韌性，以及集團的可持續發展韌性，這“三大韌性”將助力集團在行業變革中鞏固並提升競爭優勢，確保實現穩健而持續的高質量發展。

採寫：南都·灣財社記者 孫陽