上半年地產銷售下滑兩成 中國建築仍無緣行業老大

21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道

8月30日，基建巨頭中國建築發佈2024年半年報。今年上半年，中國建築新籤合同額2.48萬億元，同比增長10.0% ；實現營業收入1.14萬億元，同比增長2.8%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤294.5億元，同比增長1.6%。

分區域看，境內建築業務的新籤合同額同比增長10.9%，境外業務佔比雖小，增幅卻較爲顯著，達到105.4%。

分行業看，新籤合同額中，來自房建、基建兩大業務佔比超過九成，這兩項業務在收入中的佔比也在九成左右。

中國建築旗下共有房建、基建、設計、地產四大業務。其中，房建、基建一直是營收的主要來源。由於前些年地產業務的利潤率較高，曾是重要的利潤來源。

近幾年，地產業務的利潤率總體下滑，但在四項業務中仍然最高。今年上半年，中國建築地產業務的毛利率爲19.4%，顯著高於其他三項業務。

但由於營收佔比下滑，地產業務的毛利潤佔比爲21.9%，利潤貢獻率有所下降。

在樓市進入深度調整期、房地產風險出清的背景下，中國建築的地產業務一度逆勢上漲。

2022年，中國建築地產業務實現合約銷售額4016億元。就規模論，僅次於保利（保利發展+保利置業），位居行業第二。去年中建地產業務銷售額達到4514億元，同比增長12.4%，仍然低於保利。

今年上半年，市場繼續深度調整，新房市場規模再度縮水。中國建築的地產業務實現合約銷售額1915億元，同比下降20.6%；合約銷售面積655萬平方米，同比下降33.2%。雖然保利的銷售規模也有所下降，但規模仍然高於中建。

同期，中建的地產業務實現毛利226億元，同比下降2.1%。但由於平均售價上升等原因，毛利率比上年有所提升。

但在土地市場，中建仍然是重要的買家。上半年中建新購置土地28宗，總購地金額517億元。其中，中海地產新購置土地6宗，購地金額人民幣129億元； 中建地產新購置土地22宗，購地金額達388億元。

以銷售規模計算，上半年中建地產業務的投資強度爲27.0%，明顯強於保利。期末土地儲備8631萬平方米，與保利大致相當。

分析人士指出，在房地產業，中建、保利已並列爲規模的“第一梯隊”。同時，兩家央企在融資方面的優勢明顯，中建依託建築業務，更具上游產業鏈整合優勢。未來一段時間，兩家公司仍將保持頭部的規模競爭。

但隨着行業繼續調整，地產業務也將面臨諸多挑戰。中國建築在中報中表示，房地產市場下行態勢嚴峻，房地產業務利潤出現下滑，滯銷存貨去化難度較大，投資項目存在回款逾期壓力。公司將以抓銷售回款爲核心，以現金流管控爲抓手，動態監控房地產項目效益。