中古屋佔逾6成交易 陸房市轉變

中國樓市正在經歷一輪需求結構和市場形勢的重大轉變,其中一項重要表現就是二手房交易量佔比的持續提升。

中新社報導,今年以來,在「以價換量」等策略帶動下,中國二手房交易活躍度持續高於新房,這也帶來二手房交易量佔比持續提升。

中指研究院研究副總監徐躍進在2日舉辦的一場月度房地產形勢分析會上稱,據該機構統計,2024年1-7月分,中國25個代表城市新房和二手房累計總成交套數同比有所下降,其中二手房成交量佔比進一步提升至64.1%。2023年,25個代表城市新房和二手房累計總成交中,二手房佔比升至55.6%。

8月趨勢還在持續。中指數據顯示,8月(7月29日至9月1日),11個重點城市二手住宅周均成交套數較去年同期增長22.3%。

當月,重點100城新建商品住宅成交面積同比和環比均有所下降。

對於這種趨勢,58安居客研究院研究總監韋謝指出,當前新房市場量價比處於低位,購房需求總量雖有下降態勢,但結構上有增量。多數城市今年上半年銷售數據顯示,二手房銷量反超新房—儘管新房銷量同比大幅下滑,但仍有近三分之二城市二手房銷量同比增長。

韋謝表示,當前中國房地產行業正處於勢能轉換的關鍵窗口期。自2021年末至今,行業數據在低位徘徊已超三年,「二手房交易已成爲新房市場的驅動引擎」。

他認爲,目前樓市主力需求從城鎮化驅動下的增量市場、剛需爲王,轉變爲存量市場由置換驅動的改善性需求。

對於房企而言,項目唯有在資源、產品、價格等維度上創造獨特優勢,方能有效應對二手競品分流客戶的壓力。