北市中古屋 交易量看增

永慶房屋統計近一年臺北市各「裡」中古屋的交易量排名，其中中山區和內湖區上榜最多，顯示交易熱絡。房市示意圖／永慶房屋提供

臺北市積極推動都更5+2箭，加上又有新青安貸款助攻，可望掀起中古屋交易熱絡。房仲業者指出，北市不少傳統精華區如士林、松山等，都坐擁建設或是科技效應題材，預估在都更帶動與比價效應下，中古屋交易量仍有繼續升溫的空間。

臺北市屋齡30年以上的老屋佔七成以上，爲加速危險老舊建築都市更新，臺北市長蔣萬安也宣佈實施都更5+2箭，主要新增「防災型都市更新專案」及「整建住宅專案計劃」，未來只要符合法定條件，就可給予容積獎勵最高可達100%，等同從原本的1.5倍容積獎勵加碼至二倍。

政府加速都更實施，也可望讓中古屋交易增溫。房仲業者統計近一年北市屋齡40年以上中古屋的交易佔比，前五名行政區分別是士林區58.3%、松山區54.5%、中正區51.2%、信義區50.2%和萬華區47.8%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，若以松山區、中正區、信義區來看，都是臺北市精華地段中的精華地點，而中古屋因價格相對親民，且又有都更題材，自然受到買盤青睞；至於士林區和萬華區，前者緊鄰北士科，後者有捷運萬大線、西區門戶計劃的加持，這兩區老屋的改建價值不言而喻。