置產日本獲利關鍵 決勝出場時機點
【廣編特輯】
圖、文／東急LIVABLE
海外投資蔚爲風潮，在衆多國家中，風土民情與臺灣相近的日本，一直是國人海外置產的熱門選擇，加上日本首相安倍晉三過去 3 年實施寬鬆政策打擊通縮，日本房價也在這段期間不斷上揚，讓日本房市更加炙手可熱。然而，所有的投資工具，有買入就有售出的經濟循環，想獲利了結，看好出場時機及確保出場機制至關重要。
日本不動產是近幾年海外資金的吸納地，吸引包含中國、臺灣、香港的買家都趨之若鶩，根據日經網報導，連可運用資產額約達100兆日圓的全球最大規模主權財富基金—「挪威政府養老基金」都將在日本進行房地產投資。據日本報媒統計，首都東京的不動產已連續六季上揚，漲幅明顯，不少專家看好在奧運前還會有一波漲幅，這段期間也會是當地房地產市場需求量最大的時候，建議手上持有物件的投資客可以先進行一波獲利了結。
不過海外地產購買容易，脫手卻不簡單，畢竟物件遠在國外，不論是出租或出售，都難以由屋主親自處理，因此選擇安全可靠的仲介公司十分重要。目前大部分的海外投資糾紛多出現於後端的租售服務，有意購買海外不動產的民衆，一定要慎選品牌知名度高、有規模，信用良好的仲介公司，發生問題時纔不會求助無門。
國內目前銷售日本物件的公司不在少數，但後續的代租、代管甚至代售服務，纔是獲利關鍵，也挑戰仲介公司的專業度。以日本前三大仲介公司中唯一在臺灣設立子公司的東急房地產爲例，集團本身在日本的企業版圖橫跨不動產、鐵路、營建、飯店、百貨，光是旗下的不動產仲介公司「東急LIVABLE」設立就有43年曆史，在全日本就有163個營業據點、1300位營業人員，讓投資人的待售物件能達到最高曝光量，也能有效進行管理與媒合。據瞭解，東急房地產由於是道地日本公司，因此自臺灣子公司成立以來，也接到不少棘手、一般臺灣仲介公司難以處理的個案，有鑑於此，東急房地產特別提供免費諮詢服務，讓有日本房地產出售需求的民衆可免費諮詢。
好康情報站 日本房產出售免費個別諮詢 時間：每週二、四 下午兩點起地點：臺北市松山區民生東路三段156號2樓預約電話：(02)2713-9109 免付費專線：0800-009-109洽詢網址：http://www.livable.biz/taiwan/