政經譚 | 嚴禁利用農村宅基地建別墅和私人會館；努力“再造一個廣東新國資”

農業農村部明確：嚴禁利用農村宅基地建別墅和私人會館

7月24日，在國新辦舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發佈會上，農業農村部黨組書記韓俊介紹了關於農民土地承包權、宅基地使用權和集體收益分配權的相關政策。他提到，現行政策允許農民自願有償退出“三權”，但必須穩慎進行，確保農民的長遠利益。

韓俊強調，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。政策要求嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅和私人會館，以及給退休回鄉幹部職工分宅基地建房，要守好政策底線。

此外，韓俊還提到，二十屆三中全會《決定》明確指出，現行政策允許農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用。各地可以積極探索，讓農民享受更多的改革紅利。

海南規範國有住宅用地自建房管理

7月24日，海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳、海南省市場監督管理局日前聯合印發了《關於規範國有住宅用地自建房管理的通知》。

通知明確，從嚴格限制向個人供應國有住宅用地、加強國有住宅用地自建房規劃管理、強化國有住宅用地自建房建設管理、嚴格監管國有住宅用地自建房轉讓行爲、規範不動產登記、常態化開展執法檢查和依法處置虛假宣傳等方面規範國有住宅用地自建房管理。

該通知有效期2年。

廣東省國資委：加強產業上下游併購重組 努力“再造一個廣東新國資”

廣東省國資委黨委於7月22日召開擴大會議，會議強調將改革置於更加顯著的位置，全面深化國資國企改革，以增強核心功能和提升競爭力。會議提出，要系統謀劃新徵程的改革舉措，確保各項改革任務的落實，堅持做強做優做大國有資本和國有企業，以實現“再造一個廣東新國資”的目標，爲廣東在推進中國式現代化建設中走在前列作出新的更大貢獻。

此次會議的重要性在於，它不僅體現了廣東省國資委對改革的高度重視，而且明確了改革的方向和目標。通過深化國資國企改革，廣東省旨在提升國有資本的核心競爭力，進一步推動經濟的高質量發展。此外，會議還強調了改革的系統性和全面性，意味着廣東省將在多個層面和領域推進改革，以實現更加全面和深入的發展。

深圳發佈社會類保租房細則 力促保障性租賃住房發展規範運營

7月24日，深圳市住房和建設局針對保障性租賃住房發佈《深圳市社會主體出租保障性租賃住房租賃管理細則（徵求意見稿）》，旨在細化社會主體出租的保障性租賃住房的管理規定，推動該市保障性租賃住房的快速發展。

該細則明確了社會主體保租房的房源歸集、租賃備案、承租條件覈查及監督管理等方面的具體規定，共包含二十八條。其中，租金定價及備案、房源發佈、承租條件等關鍵內容受到關注。《細則》規定，社會類保租房的平均租金不得高於備案租金，運營管理單位可按年度調整租金，並需通過市租賃平臺重新備案。同時，運營管理單位需對外發布房源信息時，應在市租賃平臺同步更新，並明確標識爲“保障性租賃住房”。

此外，《細則》強調承租人羣的優先順序，如產業園區配套宿舍應優先面向本園區員工出租。在租賃管理方面，明確了運營管理單位的職責，包括及時更新房源信息、覈查承租人條件、接受資金監管等。對於新建或既有項目，運營管理單位需上傳相關資質證明及房源信息至市租賃平臺。

爲保障租賃市場的穩定和透明，區住房主管部門將加強對租金備案情況的監督檢查，並對租賃住房市場參考租金進行評估確認。運營管理單位需確保各渠道發佈的房源信息一致，且廣告宣傳真實準確。《細則》還規範了租賃合同的續期和騰退規則，保障承租人權益。

長沙：購買二手房和現房時 公積金提取時限爲產權過戶滿1年後的24個月內

7月24日，長沙市住房公積金管理委員會發布了《關於進一步規範住房公積金提取行爲的通知》，該通知將於2024年8月1日起正式施行。

根據通知，職工家庭在購買二手房和現房時，應在產權過戶滿1年且產權未註銷時申請購房提取，提取時限爲產權過戶滿1年後的24個月內。若職工家庭已辦理本套房屋住房貸款，申請購房提取則不受上述時限限制，只需提供《借款合同》等相關證明資料即可申請提取。

此外，職工不得以配偶婚前購買、建造、翻建、大修自住房爲由申請購房和還貸提取，但婚後共同償還住房按揭貸款的部分，可以申請提取。

長春市區2024年度住房公積金繳存基數上限調整爲27553元

7月24日，長春市住房公積金管理中心發佈關於對長春市2024年住房公積金繳存基數上限進行調整的通知。

通知顯示，根據吉林省統計局發佈的《吉林省2023年城鎮單位就業人員年平均工資情況》，現將經覈算的長春市市區（含雙陽區、九臺區、榆樹市、德惠市、農安縣、公主嶺市）2024年度住房公積金繳存基數上限調整爲27553元。

其中鐵路電力分中心轄區內中國鐵路瀋陽局集團有限公司所屬各單位職工的住房公積金繳存基數上限標準按照鐵路瀋陽局統一標準執行。

江蘇江陰：大力推廣“舊房收購” “賣舊買新”契稅補貼單套最高10萬元

7月24日，江蘇省江陰市房地產調控領導小組辦公室發佈了《關於進一步促進江陰市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》。該通知包含以下幾項措施：

1. 優化土地出讓政策。 2. 推廣商品住房“以舊換新”活動。 3. 加大公積金支持購房力度。 4. 全面推行房票安置。

此外，還包括其他四項措施，共同構成8條政策，目的在於提振住房消費信心。

在契稅補貼方面，江陰市規定，在2023年1月1日至2024年12月31日期間出售本市範圍內自有住房，並在2024年5月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房的家庭，將獲得“賣舊買新”契稅補貼。補貼總額最高不超過10萬元。

江陰市還調整了公積金貸款政策，對於符合條件的職工家庭借款人，最高貸款額度從50萬元提升至80萬元；若借款人及其配偶均符合貸款條件，最高貸款額度從80萬元提升至100萬元。同時，江陰市還落實了商業貸款利率支持政策。

江西吉安：推動住房“以舊換新” 全面落實城市房地產融資協調機制

7月19日，江西省吉安市出臺關於推動房地產平穩健康發展若干措施。本次新政有12條措施，涉及吉安中心城區範圍內。旨在堅持“房住不炒”定位，結合房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，貫徹落實黨中央國務院和省委省政府關於房地產市場調控系列決策部署。

具體來看，12條措施主要內容包括：延續非住宅商品房契稅補貼；實行住房消費、商貿消費聯動；推動住房“以舊換新”；推行商品房“租購併舉”模式；優化購房入學模式；優化存量房交易管理及稅收徵管；優化住宅項目陽臺進深、建築層高規劃約束條件；推動住宅小區居住空間更優；擴大保障性租賃住房供給；優化商品房預售形象進度管理；全面落實城市房地產融資協調機制；合理確定按揭貸款保證金比例。

惠州：二手房公積金貸款首付比例下調至三成

近日，惠州市住房公積金管理中心發佈了《關於下調二手房個人住房公積金貸款首付比例的通知》，內容涉及二手房個人住房公積金貸款首付比例的調整。

根據該通知，惠州市購買自住住房爲存量房（二手房）的貸款政策有所變動，具體爲：全部貸款金額（含組合貸款）的上限由原先不超過抵押物價值的60%調整至不超過抵押物價值的70%。這意味着，購買二手房的首付款比例由不低於抵押物價值的40%調整爲不低於抵押物價值的30%。