政策起效！7月北京二手房成交超1.5萬套，創16個月新高

21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道

據北京住建委官網數據統計，7月北京二手房合計住宅網籤套數達到了15575套，環比6月上漲3.9%，比去年同期上漲了60.2%。

15575套的成交規模，也創下了去年3月以來的月度新高。

北京是最後一個落地“517新政”的一線城市。6月26日，北京發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建築等住房的公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。

按照新政，北京首套住房最低首付款比例降至20%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%。

二套房最低首付款比例降至30%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整後5年期以上房貸利率下限爲3.7%。五環內的二套房最低首付比例和貸款利率下限有所提升。

目前，二手房佔據北京樓市成交量的約八成。作爲新政出臺後的第一個完整月份，7月北京二手房市場的變化，能夠較好地反映政策的短期效果。

除交易升溫外，北京二手房價格下滑的態勢也有所放緩。根據麥田房產數據統計，7月北京二手房（麥田覆蓋樓盤）成交均價止跌企穩。

該機構表示，7月成交房源議價空間和6月相比收窄0.35個百分點，二手房議價空間時隔半年首次收窄，表明新政後業主預期有所提升，讓價意願有所下降。

去年末以來，北京曾出臺多項穩樓市政策。去年12月，北京推出“首付比例下調”、“普宅認定標準優化”、“房貸利率調整”等一系列組合拳；今年2月，通州區解除“雙限”；4月，北京調整綠色建築的公積金貸款上限，並延長老舊小區改造項目的住房公積金貸款期限；同月，北京還鬆綁了限購政策。

這些措施給北京樓市提供了足夠的支撐。從3月開始，北京二手房交易量連續5個月超過1.3萬套，到6月已經接近1.5萬套。

根據國家統計局的數據，今年6月，北京二手房價格環比由跌轉漲，漲幅爲0.2%。

隨着量、價的回升，賣方的恐慌情緒也有所減弱。麥田房產指出，7月份北京二手房掛牌總量不斷下降，市場的供需矛盾有所緩解。

但該機構同時指出，在北京二手房的庫存結構中，樓齡在20年以上、90平方米以下小戶型佔比仍在六成附近，剛需房源去化仍存一定的壓力，當下北京二手房仍呈現出買方市場特徵。

儘管到目前爲止政策效果頗佳，但對於未來的市場走勢，各方仍普遍持謹慎態度。一方面，8月天氣炎熱，看房、購房意願恐受到影響。另一方面，北京的穩樓市政策力度不及上海，也弱於很多二線城市，未來會不會出現政策效果遞減的情況，仍需進一步觀察。