網籤1.9萬套創近20個月新高 11月北京二手房市場繼續升溫

剛剛過去的11月份，北京二手房市場延續了10月份的高位成交態勢。據多家機構統計，11月單月，北京市二手住宅網籤量爲18763套，環比增長8.0%，同比增長49.6%，在10月份基礎上再創新高，爲近20個月以來的最高水平。

在業內人士看來，伴隨着一系列的政策鬆綁，買賣雙方信心不斷恢復，隨着成交的持續回暖，北京二手房市場築底態勢開始顯現，預計年底仍將有一波行情，有望迎來“翹尾”收官。

11月網籤量環比增加8%，持續處於高位

“11月有一組成交令我印象非常深刻，當天是週末，客戶上午線上諮詢、下午線下帶看，當晚約談業主，最後順利成交。我上一次經歷這種成交速度還是在2020年春節。這真是新政給了買賣雙方足夠的交易信心。”位於通州馬駒橋商圈的21世紀不動產蓮水怡園店店經理姚鵬如是說。

據姚鵬介紹，11月馬駒橋區域諮詢量相比10月還是穩中有增，有經紀人線上客戶諮詢量相較於10月提升30%左右，轉化線下帶看比基本達到了3:1。在帶看活躍的同時，區域整體的成交量也延續了10月的增長勢頭，價格也是基本穩定，下降幅度減緩。

“11月份區域諮詢量、帶看量都比較多，成交量方面，11月比9月要好很多，但與10月相比還是略有回落。”同樣位於通州區的北京鏈家新金隅花石匠店商圈經理吳忠輝表示，總體來說，北京樓市新政效果很好，先是放鬆限購、下調利率，後來又有稅收政策調整，在多項政策疊加刺激下，近段時間二手房交易是非常活躍的。

不僅是在通州，海淀區的多個商圈，11月份二手房市場熱度也依然延續。據21世紀不動產建設部店店經理吳文明介紹，11月門店平均每週洽談量在4組左右，從諮詢量和帶看量來看，經紀人日均帶看量1-2組，週末可以達到3-4組，隨着帶看量的持續走高，成交量也處於高位；門店10月、11月總計GMV（成交總額）已達到9000多萬，還在持續增長中。

在海淀清河商圈，北京鏈家強佑府學上院店商圈經理李小力也告訴記者：“11月份區域的諮詢量、帶看量和成交量都比上月進一步增加，我們門店成交了15單。”

從全市整體數據來看，據中指研究院統計，2024年11月，北京二手住宅網籤成交量繼續衝高，達到18763套，環比增長8%，同比增長約50%，創近20個月新高。

議價空間有所壓縮，成交價格止跌回穩

值得一提的是，新政後，隨着庫存房源的加速去化，北京二手房掛牌量持續下降。根據麥田房產數據統計，11月北京二手房掛牌量環比上月下降2.5%。

成交增加、庫存減少，市場的供求關係也開始改變，隨着市場上高性價比房源的不斷去化，議價空間開始縮小。麥田房產統計顯示，和上月相比，11月北京二手房議價空間下降0.35個百分點，“一般來說，議價空間可以反映買賣雙方對市場預期的變化，議價空間持續降低，一方面表明新政後業主對市場的信心正在不斷恢復，另一方面說明購房者對市場的樂觀預期和入市的急迫性有所增加。”

“11月我們周邊區域的掛牌量有所下降，掛牌價格基本持平，議價空間與之前相比明顯減小。”通州梨園商圈的吳忠輝如是說。

而海淀甘家口商圈的吳文明也表示，“隨着成交量的提高，部分業主心理預期有所提升，房源價格有一定程度的上調，議價空間變小。”

整體成交價格方面，據中指研究院統計，11月北京二手住宅均價爲69192元/平方米，環比下降0.12%，同比下降8.17%。在中指研究院研究副總監李益峰看來，高成交量帶動下，議價空間連續兩個月下降，二手住宅價格跌幅繼續收窄，價格止跌回穩態勢進一步鞏固。

北京鏈家研究院分析師冷會也認爲，北京二手房價格止跌回穩態勢進一步鞏固，11月北京鏈家二手住宅成交均價環比小幅上漲，上漲走勢已維持兩月。從各區情況看，多數城區價格穩中有漲，豐臺、朝陽、西城等主要城區價格回升幅度相對明顯。從成交結構上看，11月中心城區成交佔比較10月份進一步提升，因此價格上漲也有一定的結構性因素影響。

利好政策助推下改善需求或加速釋放

值得關注的是，11月18日北京出臺一項重磅政策，正式取消了普通住房和非普通住房標準，持有2年及以上住房出售免徵增值稅；同時明確北京將執行全國統一的契稅優惠政策，面積在140平方米及以下的首套房和二套房交易，按1%徵收契稅，將於12月1日起開始執行。

“我們有一位客戶，原本想把自己名下的小兩居出售後，置換一套三居室，新政出臺後，因爲可以省不少稅費，他改變了置業計劃，小兩居先不賣了，直接購買了一套三居室。”海淀清河商圈的李小力如是說。

“當前新政繼續促進着成交的增長，目前接待諮詢客戶關注的樓盤也明顯向大面積戶型轉移，預計農曆新年前還會有一個成交小高峰。”通州馬駒橋商圈的姚鵬表示。

在麥田房產看來，對於購房者來說，這次降稅將大大減少交易成本，尤其是對於面積大、單價高的改善住房來說，本來這類房子就稀缺，品質又高，現在稅費降下來，會激發更多的改善需求入市。

麥田房產進一步指出，北京二手房交易中置換需求佔據很大比例，疊加12月1日開始實行的稅費新政，預計12月份北京二手房市場的改善需求會顯著增加。

此外，李益峰也表示，“9·30” 新政支持力度大，效果持續性強於以往，買賣雙方信心不斷恢復，疊加12月契稅調整落地執行，預計12月份北京二手房市場成交有望繼續改善。

新京報記者 楊娟娟

編輯 段文平 校對 穆祥桐