張亮麻辣燙在浦東買了棟樓 餐飲、能源等企業抄底上海樓市

財聯社10月10日訊（記者 王海春）上海第三季度房地產大宗交易市場，活躍度有所提升。

記者從業內人士獲悉，餐飲企業張亮麻辣燙在上海浦東新區，購入一棟商用物業。

據瞭解，張亮麻辣燙所購物業位於浦東前灘，爲前灘地區一個大型綜合體項目的其中一棟商用物業，該棟物業建築面積約3500平方米。

資料顯示，該綜合體項目總建築規模超過8萬平方米，其中，兩棟爲5A甲級寫字樓，四棟爲獨立商業裙房。區位方面，該綜合體項目距離地鐵6、8、11號線東方體育中心站400米，交通便利，區位優勢較爲明顯。

“這筆交易於今年九月前後達成的，其在前灘購買的獨棟商業裙樓，或作爲企業在上海的小總部。本次交易的物業面積雖然只有幾千平方米，但對一個餐飲企業來說，面積並不算小；另外，考慮到該物業位於上海較爲核心的區域，且交通便利，未來具有不錯的發展潛力。餐飲企業出手購樓，反映出其不僅看好上海餐飲業市場，也對滬商用物業市場發展前景充滿信心。”一位知情人士向記者表示。

餐飲公司在滬購樓之際，能源類企業、金融機構以及一些有實力的個人買家，也在上海出手了。

據戴德樑行披露的信息，今年第三季度，一家能源類買家收購了上海靜安區的靜安NEO項目，物業面積超過6700平方米；一家金融機構則收購了楊浦區的創邑Mix安波路項目部分物業，面積近2萬平方米。此外，一位個人買家收購了位於黃浦區綠地外灘中心的部分商鋪，面積近900平方米。

而在今年7月，上海萬櫳商業管理有限公司在阿里拍賣平臺以8.3億元的價格，拍得位於黃浦區的甲級辦公樓三盛宏業大廈。天眼查信息顯示，上海萬櫳商管公司的實控人，同時還持有山東吉融新材料科技有限公司95%股權。

整體來看，據仲量聯行監測數據，2024年第三季度，上海房地產大宗交易投資市場共完成28宗交易，成交總額達172.6億元，較第二季度增長14.3%。第三季度，市場成交仍由小體量項目引領，成交項目中，金額在10億元以下的佔比高達79%。

仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎表示，位於上海核心區域徐匯、靜安、黃浦等區域的項目在第三季度成交集中，佔據總成交額的約三分之一，凸顯出市場對核心區域資產有着強烈需求。

買家類型方面，戴德樑行數據顯示，今年第三季度，上海大宗交易市場中，投資型買家佔比持續增加，此類買家佔第三季度總市場成交額的93%，其入手項目以高品質、核心地段的辦公樓爲主。

“從價格變化情況來看，當前上海優質物業處於相對低位，區位及交通優勢相對明顯的項目，尤其是內環內的項目，受關注度較高。在此背景下，個人投資者在大宗交易市場上，變得較爲活躍，這類買家偏好1億元左右的辦公及商業項目。”戴德樑行華東區資本市場部聯席主管、執行董事蔡峰在接受記者採訪時說。

就房地產大宗交易市場接下來的走向，孫翎認爲，隨着美聯儲實施降息政策以及中國央行降息降準的落地，疊加近期一系列提振舉措，市場向好態勢將更加明顯。

“房地產市場將再迎利好，預計未來會有更多大型機構投資者重返投資市場，共同推動上海市場成交量邁上新臺階。”孫翎稱。

蔡峰也認爲，高層首次定調“促進市場止跌回穩”，對房地產形成重大利好，內外資機構將重拾信心，預計買家在四季度將積極儲備項目，更多大宗交易有望達成。

“另外，美聯儲迎來第一次降息，如果外資機構資金成本進一步下降，同時考慮到國內資產處於價值窪地，未來外資有望實現迴歸，在上海展開新一輪佈局。而隨着出售方資金壓力逐步減小，未來賣房急售、大幅降降價的可能性也隨之降低，買房抄底、撿漏資產的機會，可能會變得更加稀缺。”蔡峰補充道。