翠湖天地六期上線 108套房源裡的上海黃浦樓市

觀點網 今年上海推出了不少內環豪宅項目。

9月14日，上海官宣近期過會項目，此次過會樓盤共7個，分別來自於虹口、閔行、寶山、松江、奉賢、青浦、黃浦6區，累計供應套數1237套房源。

值得關注的是，備受市場關注的 “翠六”終於面世，備案名“翠湖天地六和庭”，過會均價21萬元/平米，這一價格也刷新上海公寓類豪宅的天花板。

其餘過會項目中，虹口中建虹悅裡8.7萬/平米；閔行華潤置地映江潤府5.9萬/平米；寶山中環置地中心潤府7萬/平米；松江招商時代潮派5.1萬/平米；奉賢象嶼江灣悅府3.4萬/平米，中國鐵建熙語3.6萬/平米；青浦盛青雲錦4.5萬/平米。

據瞭解，翠湖天地是太平橋新天地社區中的住宅部分，一共分成六期，此時距離一期推出已經過去了整整20年。

翠湖六期是由一棟180米的超高層和一部分風貌別墅組成，此次翠湖天地六期過會的是超高層的部分，推出1棟48層、總高度180米的超高層住宅，共108套塔尖豪宅，其中約470㎡84套，約520㎡6套，約700㎡14套，以及4套頂層複式。

數據顯示，此次推出的翠湖天地六和庭價格最低一套價格7500多萬元，最貴約3.55億元，總價超1億元房源合計29套。

翠湖天地六期與翠湖濱江是瑞安房地產計劃於2024年下半年推出的兩個高端住宅項目。瑞房副主席羅寶瑜剛在不久前的中期業績會中表示，上半年整體房地產市場處在下跌態勢，但隨着政策不斷釋放利好，有一些城市跌幅已經開始收窄，比如上海在中高端改善市場裡走出非常好的獨立行情。她相信翠湖濱江和翠湖天地六期會爲集團帶來更多銷售收入。

據管理層介紹，翠湖濱江共有90套單元可供銷售，預售總面積21400平方米，預計2025年第二季度將竣工三季度將交付；翠湖天地六期是太平橋地塊臨湖的最後一個住宅項目，將成爲浦西最高層的住宅樓，建築面積56600平方米，預計下半年開售，項目將在2026年第四季度竣工，2027年第二季度交付。

瑞房的信心不是沒有原因。今年以來，上海高端住宅一直是樓市的絕對主角，上海核心地段豪宅的稀缺性、保值增值空間、滿足改善型居住需求等吸引了不少購房者。

觀點新媒體瞭解到，今年上海新房市場已接連出現多個10萬+日光豪宅盤，表現出強勁的韌性。有數據顯示，2024上半年，上海總價超過2000萬的住房一手銷量同比激增57.8%，達到2853套；售出1549套3000萬以上高端住宅，創下過去十年同期新高。

上半年，位於黃浦區核心地段的中海·順昌玖裡首日銷售額196.53億元，創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。這種熱度延續到了下半年，8月17日，同樣位於黃浦區核心區域的外灘壹號院二期二批次開盤，推出110套房源當日全部售罄，項目均價17.1萬元/平方米，實現總成交金額56.74億元。

中高端改善需求目前支撐着上海樓市。有分析指，上海土地市場恢復“價高者得”，越是好的、稀缺的地塊，越有對於未來價格上漲的預期，也就越會受到市場的追捧。

據悉，翠湖天地六和庭17日的首日認購數約70+，認購率64%。上海中原地產分析師盧文曦在接受觀點新媒體採訪時表示，翠湖天地六和庭是非常頂級的產品，起步很高，並非剛需產品，能夠檢驗上海市場這種產品市場的承接力，首日這一表現已是不錯。

購房者購入上海核心豪宅的出發點還有保值增值的考量。一方面，翠湖六期的單套價超過8000萬元，新盤與前面5期二手房存在明顯的“價格倒掛”。盧文曦分析，翠湖天地六和庭存在一定程度的倒掛，翠湖二期三期目前價格能賣到單價27萬左右，相較21萬元/平米的六期存在較爲明顯的倒掛。

另一方面則是上海市中心頂豪項目的保值增值屬性。他表示，不斷降息的環境下缺乏好的理財產品，中心區的豪宅類產品比投其他產品更爲穩健。“還是比投其他的產品要穩健的，現在也沒什麼好投，投資產品收益都比較低，還有風險。”

此前瑞房預期，作爲翠湖系的最新作品，翠湖天地六期將會是今年最受市場期待和追捧的樓盤，兩個項目預計將爲公司下半年的合約銷售作出重大貢獻。

那麼最終的認購情況會是如何，市場將在幾天後給出答案。