彰化站前特區 躍房市一級戰區

隨着光復郵局複合式影城動工，彰化火車站前特區成爲推案熱區。圖／業者提供

隨着臺中土地價格高漲，越來越多建商轉向臺中外圍城鎮卡位，位處彰化縣蛋黃區的彰化市成爲熱門區域，尤其是彰化火車站前特區更是一級戰區，不僅光復郵局舊址將興建國賓影城，中友百貨也規劃在彰化市第二停車場籌設彰化店。在重大利多頻傳下，吸引櫻花建、德鑫、寶佳、坤辰等建商搶進彰化市購地卡位。

根據內政部營建署統計，彰化縣今年前三季開工數達3,122戶，年增率逼近1.3倍；今年5月中疫情大爆發，但6至7月僅一個月的時間，開工申請件數就從68件暴增到161件，顯示區域剛性購屋需求強勁。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，彰化市購地最熱門路段，是位於彰化火車站前特區的中正路，由於是主要幹道，該區發展成熟、生活機能完善，還有熱門學區，爲區域房市撐盤。未來鐵路高架化後，將更有效的整合前後站交通網絡及商業活動等，提高居住優勢。

彰化市中正路不僅鄰近民權及三民市場，彰化市多家電影院均位於此處，近期有光復郵局複合式影城動工，未來更將興建中友百貨彰化分店；學區部分則擁三民國小及彰安國中等熱門學校，歷史悠久的彰化女中亦在此區。

今年上半年，寶佳集團用自然人名義，以每坪86萬元、總價3.41億元購入中正路「全臺大飯店」停車場土地，地價創彰化市不動產實登單價與總價新高。據實價登錄資料顯示，同一街廓同期還有其他四筆土地交易，經查買家也都是寶佳集團，總計共五筆交易、七筆地號，總面積約945坪，總價7.43億元，均爲現金交易。

在地房仲業者表示，該路段有多筆精華地都在今年釋出，包括「風尚人文咖啡館」及「富山日本料理」等餐廳所在土地，都傳出已被建商收購，預期該商圈及周邊路段，未來將是彰化市蛋黃區推案重點。

其中，坤辰營造今年搶先在中正路推出「坤辰中正峰華」，產品規劃50坪均質大三房，爲區域少見的精品純住宅產品，房價上看4字頭；而曉陽路「德鑫世紀官邸」每坪成交價36萬元，最高甚至衝破4字頭，住家產品早已完銷；而櫻花建「牛稠子段」新案，採先建後售模式，現已動工興建。