桃園房市 中壢 躍購屋投資熱區

青埔特區國泰置地廣場營運，帶動商業與人潮。圖／有巢氏房屋內壢環中加盟店提供

近一年中壢區房價行情

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南桃園鐵路地下化、體育園區和亞東醫院的建設計劃帶動了中壢城市生活品質與房市發展，加上機場捷運以及華泰名品城帶動，帶動人口移入，使中壢地區成爲購屋投資的焦點，近一年住宅平均成交價約每坪35萬～36萬元，新成屋成交單價則站上4字頭。

有巢氏房屋內壢環中加盟店店長陳永剛指出，南桃園鐵路地下化計劃是近年來影響南桃園市區房市場的主要動能，原本受到噪音和交通阻礙的區域有望改善居住環境，並增加土地利用效益，使臺鐵沿線及車站的周邊受惠。

此外，亞東醫院的建設計劃帶動周邊地區的生活機能和醫療服務將大幅提升，也使得周邊區域的不動產市場受到市場關注。

陳永剛指出，中壢區作爲交通樞紐，吸引了許多通勤族的目光，房市目前較熱門爲包括青埔特區、海華SOGO商圈、體育園區周邊以及內壢遠紡廠周邊。

青埔特區已經桃園新的商業、經貿、休閒新核心，區內以總價1,300萬～2,800萬元的二～三房產品爲最熱門；海華SOGO商圈產從小套房至豪宅都有，由於房屋釋出量少，需求穩定，銷售速度快，待售物件通常都會在二週以內售出，目前以總價300萬～600萬元的小套房，及屋齡30年左右、總價在1,000萬～1,800萬元的三房加車位產品最爲搶手。

體育園區經過十餘年的規劃終於定案，可提供市民多元化的運動場地，將引入百貨公司、電影院進駐，期望打造如青埔購物商城以及休閒飯店等觀光經濟，帶動城市商機，由於鄰近中壢後站商圈，尤其原本即爲熱門學區的林森、信義等學區周邊買氣轉強，以總價1,500萬元以內的標準三～四房加車位最爲熱門。

內壢地區因爲鄰近桃園區，擁有中壢工業區、鄰近交流道，保留了歷史文化特色和相對寧靜的生活環境，吸引了追求悠閒生活的居民，房價又較桃園區親民，吸引不少預算有限的買方在內壢找房子，尤其自立、精忠、陸光等三個「末代國宅」，目前房價約每坪17萬～21萬元，對於家庭成員、房數需求多、但是預算有限的購屋來說，是一個高性價比的選擇。