遭爆「85大樓」拍賣超貸海霸王集團？　一銀說明：取得足額擔保

▲一銀總經理鄭美玲親上火線說明85大樓拍賣，貸款給海霸王集團相關公司「凱德唐」貸款案。（圖／記者吳靜君攝）

記者吳靜君／臺北報導

國民黨立委費鴻泰今（8）日舉行記者會，懷疑凱德唐所取得的「85大樓」的融資涉及超貸。一銀總經理鄭美玲今日親上火線說明，表示這個案子凱德唐明、後年會繼續增資，並且有取得海霸王總裁莊榮德的連帶保證、以及從頭到尾只有貸給凱德唐43億元並且十足擔保。

費鴻泰召開記者會表示，凱德唐資本額只有2億元，但是卻可以向一銀申請54.4億元的無擔保貸款，只付利息可以拍得君鴻酒店，其後的海霸王所代表又是誰的勢力。

鄭美玲表示，凱德唐公司本身屬於海霸王集團，一銀與海霸王往來許久，而凱德唐公司很久以前向申請法拍融資，雖然凱德唐目前的資本額是2億元，明年會增資，111年繼續增資到6億元。

凱德唐公司標得85大樓後，海霸王集團也經營旅館事業「城市商旅」，會租給城市商旅會有租金收入，且85大樓已經有部分的租約，已經有租金，所取得租金足以償還一銀貸給凱德唐每年的本息攤還。

此外，這個融資案也有連帶保證人，保證人爲海霸王集團的總裁莊榮德、及海霸王集團二代、凱德唐公司負責人莊自立都是負責人。

一銀表示，85大樓經歷兩次流標，流標底價分別爲85億元、68億元，今年的3月進行第3次拍賣，底標爲54.4億元，得標者凱德唐以高於底價1萬元得標。

此融資案分爲兩階段，第一階段爲了辦理得標過戶作業，核給法拍屋代墊款43億元，徵取存款及不動產共計45億元爲擔保，第二階段轉爲一般的貸款，貸款期限爲15年，一銀則取得法拍標的「85大樓」的34、35樓及37～85樓暨地下層333個車位作爲擔保，合計第一階段所取得的擔保，第一順位抵押權共計51.6億元，就得標金額來看一銀的貸款爲43億元，貸放成數爲79.1%（在八成以內），所取得的擔保品爲十足擔保授信，且此案經過常董會同意。