在北京，拿好地還得靠運氣

這是嚴肅君的第 547 篇推送

果然，能進入現場競拍的地塊，還是要爭一爭的。

北京2022年二批次集中17宗宅地，3宗無人報名或出價流拍，7宗底價成交，僅7宗進入現場競拍環節。

嚴肅君本來還以爲，7宗地一上午時間足矣，但竟然滿打滿算也拍了一整天，3宗“通關”全部環節。

*文末附全部14宗宅地成交一覽表。

最終北京二批次14宗宅地，入賬499.575億，2022年累計土地收入已達979.8億。

1.

如果說，以前北京拍地首先需要的是資金實力，其次需要的是高標準輸出能力，那現在還需要的是運氣。

今日現場競價，民間呼聲最高朝陽太陽宮，報名熱度最火豐臺小瓦窯，不負衆望均進入搖號比拼環節。

其中朝陽太陽宮地塊，現場舉牌中海/城建+華潤/大悅城+廈門國貿三家十分膠着，中建一局僅在產權佔比競爭中舉了一手，但最後“幸運兒”卻是中建二局。

土地成交價66.815億，政府產權佔比10%，也就是說，太陽宮最終實際售價僅爲11.7萬/平，成交樓面價8.8萬/平，房地差擠壓到2.9萬/平。

而豐臺小瓦窯地塊，13家報名，11家到場，8家參與搖號，中建一局/中海/招商在搖號環節退出，最終由電建+首鋼聯合體拿下。

26.45億，現房銷售3萬平，最終成交樓面價4.5/平，銷售指導價7.5萬/平，還得考慮現房銷售部分的持有成本。

當然了，掙錢不掙錢在其次，反正價格倒掛，最起碼不愁賣。

另外，昌平平西府地塊進入現房面積競爭環節後，只華潤+葛洲壩一手拿下，現房銷售僅1000平。

2.

令人比較意外的是，順義薛大人莊地塊。

6家房企獨立報名，4家到場參與競拍。開拍前線上報價4次，5分鐘觸及土地合理價格上限，7分鐘達到現房銷售面積上限3萬平，最終轉入高標準投報。

也是本次集中供地，唯一一宗結果待定的地塊。

順義很久沒有這麼高光了。

要知道，整個薛大人莊地塊R2建控規模僅5.8萬平，3萬平現房銷售面積已超過可售總面積的一半。

原因在於，首先地塊本身可圈可點。

薛大人莊地塊就位於恆大麗宮東北方向，棕櫚別墅北邊，隸屬最老牌也最正宗的中央別墅區，去機場相當方便，向西直線3公里即朝陽孫河別墅區。

容積率1.6，控高30米，無套內7090限制，無保障性租賃住房配建。低密，純粹，純別墅社區是能做出來的。

其次，帳很算得過來。

粗算成交樓面價僅3.5萬/平，而銷售指導價7.5萬/平，周邊掛牌二手房別墅產品面積在200平以上，總價1350萬到1億+。

新房市場上，近年來對於純別墅產品，認可度一直不低。像恆大麗宮，去年以來至今網籤銷售額已超120億。

懋源多年來走的都是高端豪宅路子，從一開始的懋源璟嶽，懋源釣魚臺，再到去年拿下的周莊子地塊，產品面積段200平起。

所以也能理解，懋源對這塊地積極性很高。不僅在舉牌環節與首開競爭焦灼，也是率先上交高標準申請書的房企。

嚴肅君也希望，龍湖不會是此次集中拍地，唯一一家有所斬獲的民企。

3.

至於其他地塊都很快，實際競拍環節基本都在5分鐘左右。

朝陽奶西村兩地塊，其中29-318地塊，現場5家到場，但主要競爭發生懋源/首開/中建一局之間，最終由中建一局以29.8億，溢價率13%拿下，也是繼房山/順義後首次進軍城六區。

熱度偏低的29-319/320地塊，有套內70/90限制，由首開現場一手拿下，土地成交價40億，溢價率1.5%。

而前天憑藉報名被關注到的萬科，兩宗地塊一手未舉，也當然依舊顆粒無收。隨着可售貨值所剩無幾，萬科在北京新房市場，嗯，有點危險。

另外，順義新城地塊，由中海54.7億，溢價1.48%拿下。

順義人民終於等來了中海。

互動時刻：

對於此次北京集中供地，你更看好哪宗地塊？2022年你會買房嗎？歡迎在評論區留言討論~