北京建工16億摘得房山一宅地 此前剛拿下海淀“地王”

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

8月1日，北京市房山區成交一宗住宅用地，由北京建工底價摘得，成交金額16.44億元。

《中國經營報》記者瞭解到，在此次房山拿地之前一週，北京建工剛剛聯合保利拿下海淀新總價“地王”。除了在海淀聯合拿地外，北京建工今年還與保利聯合開發了順義區後沙峪板塊一熱門地塊項目。

房山又一地塊底價成交

據瞭解，此次出讓地塊爲北京市房山區良鄉大學城拓展東區FS00-0125-0008地塊二類城鎮住宅用地及FS00-0125-0004地塊幼兒園用地，地塊規劃包括社區助殘服務中心、託兒所、商業服務設施等，旨在提升居住品質。

根據出讓信息，該地塊總用地面積約4.83萬平方米，容積率2.0，規劃建築總面積約9.06萬平方米。

地塊總起價16.44億元，競價階梯爲900萬元，地塊銷售指導價爲45000元/平方米。地塊採用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓，土地合理上限價格設定爲18.906億元。

據瞭解，此次競買要求參與企業必須具有房地產開發資質，可獨立或聯合競買，但同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地。

最終，北京城鄉房屋建設開發有限責任公司（北京建工）以底價16.44億元摘得該地塊，樓面價爲18151元/平方米，銷售指導價4.5萬元/平方米。

該地塊距離房山線良鄉大學城地鐵站約1.5公里，周邊3公里內有北京工商大學良鄉校區、北京理工大學良鄉校區、北京市第十二中學等。

據瞭解，這是今年房山區出讓的第三宗地塊，此前兩宗均有北京城建以底價摘得。今年1月4日，北京城建以22.8億元底價摘得房山拱辰0018等地塊，銷售指導價4.5萬元/平方米；4月30日，以16.03億元摘得北京市房山區長陽鎮FS00-0101-0002、0003地塊，銷售指導價4.8萬元/平方米。

去年10月10日，山西金匯海以15.1億元摘得房山區拱辰街道FS00-0111-0005地塊，溢價率10.22%，銷售指導價期房4.5萬元/平方米，現房4.7萬元/平方米，上下浮動8%。隨後地塊由華潤置地開發，定名爲京熙潤府，今年3月份入市，目前北京住建委官網顯示的網籤價約爲3.63萬元/平方米。

據瞭解，北京新房市場自今年以來，“以價換量”的現象較爲普遍。據一位業內人士介紹，尤其是今年6月份，開發商爲了衝刺年中業績，部分新盤價格變動明顯，特別是南城四環以外區域，出現了不少特價房，降價幅度能達到15%到20%，每平方米降幅將近1萬元。

北京建工再拿地

據瞭解，在此次房山拿地前一週，北京建工剛剛聯合保利摘得海淀新總價“地王”。

該地塊爲萬科此前所退地塊，時隔8年，地塊出讓條件有所改變，不再需要企業自持，而是地價達到上限後轉爲現場搖號方式確定競得人。同時，相較於2016年時44億元的掛牌價格、59億元的上限價格，本次掛牌價格和地塊合理上限價格分別調整爲86億元和103.2億元，幾乎達到翻倍水平。

雖然北京市今年對於部分地塊出讓時調整了限價政策，並對參拍企業資格作出一定程度放鬆，但該地塊僅有保利+北京建工、中海、海開參與競拍，最終經過少數幾輪舉牌由保利+北京建工以總價89.01億元競得，溢價率3.5%，住宅部分成交樓面均價約5.96萬元/平方米，銷售指導價爲9萬元/平方米（溢價率15%以下），上下浮動8%。

據中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，從該地塊周邊配套來看，永豐北周邊住宅衆多，生活氛圍相對成熟，地塊緊鄰海淀大悅城，南北緊鄰新建的中關村三小科技園分校，西北方向是規劃建設的西玉河溼地公園，缺點是相較於永豐南來說，距離地鐵較遠，到16號線永豐站直線距離1.5公里以上。結合地塊容積率來看，產品仍舊以低密改善型爲主。

除了在海淀聯合拿地外，今年北京建工還與保利聯合開發了順義一熱門地塊。今年3月15日，順義區空港六期SY00-2301-0001地塊未拍先熱，憑藉體量小、利差大、純住宅、沒有配建要求等優勢，在前期報名環節吸引包括中鐵置業、中國鐵建、保利、首開等37家房企參與競拍。

最終，北京建工成功搖中，以11.6725億元、15%溢價競得，住宅樓面價約3.45萬元/平方米，銷售指導價設定爲6萬元/平方米，可浮動8%。

據瞭解，該地塊位於順義後沙峪板塊，爲近兩年順義土地出讓的聚集區。隨後北京建工引入保利共同開發，項目定名爲星宸和煦，已於7月取證入市。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）